Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний дагуу хөлсөлсөн эд хөрөнгийн хохирлыг нөхөн төлүүлэх маргаан. Хариуцагч нь орон сууц хөлсөлж байхдаа хөлсөлсөн хөргөгчийг эвдүүлсэн тул нэхэмжлэгч нь түүнийг шинээр худалдан авсан үнээр нөхөн төлүүлэхийг шаардсан. Хариуцагч нь хөргөгч ажиллагаагүй болсон нь буруутай үйлдэл биш бөгөөд зөвхөн засварлах зардлыг төлөхөд бэлэн гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хөлсөлсөн хөргөгч эвдэрсэн тул түүнийг шинээр худалдан авсан үнээр ойролцоогоор 4 сая төгрөгөөр нөхөн төлүүлэх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Хөргөгч эвдэрсэн нь цахилгааны хэлбэлзэл эсвэл ашиглалтын хугацаанаас шалтгаалсан байж болзошгүй тул шинэ хөргөгч авсан үнийг төлөх нь үндэслэлгүй, зөвхөн засварлах зардлыг төлөхөд бэлэн байна гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хариуцагчийг засварлах болон сэлбэг солиулах зардлыг төлөх үүрэгтэй гэж үзсэн ба энэхүү шат нь нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангах зорилгоор анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. Учир нь хөргөгчийн гэмтэл нь механик бус, цахилгаан болон ашиглалтын хугацаанаас шалтгаалсан байсан тул шинэ хөргөгч авсан үнээр нь нөхөн төлүүлэх нь үндэслэлгүй, харин инженерийн дүгнэлтэд заасан засварлах болон сэлбэг солиулах бодит зардал нь нөхөн төлөгдөх ёстой баримттай тул хариуцагч бодит хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй гэж дүгнэв. Мөн нэхэмжлэгч нь давж заалдах шатны хяналтын журмаар анхан шатны шүүхэд хэлэлцэгдээгүй шинэ нотлох баримт (засварын шинэ үнийн нэхэмжлэх) гаргаж ирж чадаагүй тул түүнийг үнэлэх боломжгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөлсөлсөн эд хөрөнгийг ердийн элэгдлээс илүү муутгасан тохиолдолд хохирлыг нөхөн төлүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 288.2.2).
• Хохирлыг нөхөн төлүүлэх хэмжээг тодорхойлохдоо эд хөрөнгийн шинэ үнэ бус, тухайн гэмтлийг засах бодит зардал болон эд хөрөнгийн өмнөх төлөв байдлыг харгалзан үзэх ёстой.
• Давж заалдах шатны шүүх нь анхан шатны шүүхэд хэлэлцэгдээгүй шинэ нотлох баримтыг үнэлэх эрхгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.5, 161.4).