Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Ажил гүйцэтгэх гэрээний үлдэгдэл төлбөр, гэрээний дагуу тохиролцсон алданги болон бартераар шилжүүлэх ёстой эд хөрөнгийн үнэ цэнийн зөрүүг нэхэмжлэх маргаан. Гүйцэтгэгч нь барилгын ажил гүйцэтгэсэн тул гэрээний үлдэгдэл төлбөр болон тохиролцсон алдангийг нэхэмжилсэн бол, захиалагч нь гүйцэтгэсэн ажлын чанар муутай, доголдолтой тул төлбөр төлөх үүрэггүй гэж маргасан. Мөн захиалагч нь бартераар өгөх ёстой орон сууцыг гуравдагч этгээдэд өөр үнээр худалдаалсан нь нэхэмжлэгчид хохирол учруулсан гэх үндэслэлээр маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний үлдэгдэл төлбөр, гэрээнд заасан хязгаарлалттай алданги болон бартераар шилжүүлэх ёстой орон сууцыг бусдад худалдаалснаас үүссэн орлого алдсан гэх хохирлыг нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Гүйцэтгэсэн ажлын үр дүн чанарын шаардлага хангахгүй, доголдолтой байсан тул үлдэгдэл төлбөр төлөх үүрэггүй, мөн эд хөрөнгийг худалдах нь гэрээний чөлөөт байдал тул хохирол учруулсангүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шат нь анхан шатны шийдвэрийг хууль зүйн тайлбарын алдаатай гэж үзэн өөрчилж, хохирлын хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон шийдвэрийг Иргэний хууль 219.1-д үндэслэн залруулсан. Учир нь захиалагч нь гуравдагч этгээдтэй өөрийн хүсэл зоригоор гэрээ байгуулж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийг тохиролцсон нь гэрээний чөлөөт байдлын зарчимд хамаарах тул нэхэмжлэгчийн хохирлыг хүлээн зөвшөөрөх үндэслэлгүй байсан.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Захиалагч нь гуравдагч этгээдтэй эд хөрөнгийг худалдахдаа гэрээний үнийн дүнг өөрөө тохиролцсон тул энэ нь гэрээний чөлөөт байдлын зарчимд хамаарах (Иргэний хууль 189.1).
• Захиалагч нь гуравдагч этгээдтэй хийсэн гэрээний үнийн зөрүүг нэхэмжлэгчийн хохирол гэж үзэх үндэслэлгүй тул хохирлыг нэхэмжлэх эрхгүй (Иргэний хууль 219.1).
• Гэрээнд алдангийн хэмжээг гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 10 хувиас хэтэргэхгүй гэж тохиролцсон тул энэ хязгаарлалт нь хүчинтэй (Иргэний хууль 232.4, 232.6).