Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх болон ашиглалтын зардал гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч төлбөрөө хугацаанд нь шилжүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэхээр нэхэмжлэв. Хариуцагч нь банкны зээлийн шийдвэр гараагүй байгаа нь гэрээний үндсэн нөхцөл биелээгүй гэсэн үзэлтэй тул төлбөр төлөх үүргээ биелүүлэхэд хүндрэл учирсан гэж үзэн, ашиглалтын зардал гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч гэрээнд заасан төлбөрийг хугацаанд нь шилжүүлээгүй тул гэрээг дуусгавар болсон гэж үзэн, үл хөдлөх эд хөрөнгийг чөлөөлүүлж, суллуулах шаардлагатай гэж үзэв.
• Хариуцагч: Гэрээнд банкны зээлийн шийдвэр гарах нөхцөлийг тусгасан боловч зээл олгогдоогүй тул гэрээний үүргээ биелүүлэхэд саад болж байгаа, иймд гэрээг цуцлах нь үндэслэлгүй бөгөөд нэхэмжлэгчээс ашиглалтын зардал гаргуулах ёстой гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийн хууль хэрэглээний заалтыг өөрчилж, нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хэвээр үлдээв. Учир нь хариуцагч нь гэрээнд заасан төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч гэрээг цуцлах эрхтэй байсан бөгөөд хариуцагчийн буруутай үйлдлээс үүдэлтэй тул нэхэмжлэгч хохирлыг хариуцахгүй, харин хариуцагч нь ашиглалтын зардлыг нотлох баримт гаргаагүй тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талуудын аль нэг нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн тохиолдолд нөгөө тал гэрээг цуцалж, үүсэх хохирлыг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
• Гэрээг цуцалсан явдал нь нөгөө талын үүргээ зөрчсөн үйлдлээс үүдэлтэй бол цуцлагч тал хохирлыг хариуцахгүй (Иргэний хууль 227.2).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу төлбөрийн үүрэг биелээгүй тохиолдолд гэрээг цуцлах эрх нь хууль ёсны үндэслэлтэй (Иргэний хууль 243.1).