Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгө албадан чөлөөлүүлэх, эд хогшилын үнэ болон гэрээний төлбөр буцаан авах иргэний маргаан. Нэхэмжлэгч өөрийн өмчлөлийн дэлгүүрийн зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө болон доторх эд хогшлыг хариуцагч талууд хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул албадан чөлөөлүүлж, эд зүйлийн үнэ гаргуулахыг шаардсан. Хариуцагч талууд тухайн хөрөнгийг эзэмшиж байгаа бодит субъект биш, харин нэхэмжлэгчээс авсан мөнгө нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зориулалттай төлбөр байсан гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч талууд үл хөдлөх хөрөнгө болон дэлгүүрийн эд хогшлыг эзэмшиж байгаа тул тэдгээрийг чөлөөлүүлж, эд зүйлийн үнэ гаргуулах шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авах хэлцэл бодитоор хийгдсэн тул төлсөн мөнгөө буцаан авах, мөн гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож хохирлыг нэхэмжлэх үндэслэлтэй гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын зариг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагч хувь хүний сөрөг нэхэмжлэлийг хүлээн авч шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шат анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь хариуцагч талууд үл хөдлөх хөрөнгийг хууль ёсоор эзэмшиж буйгаа баримтаар нотлоогүй тул албадан чөлөөлүүлэх шаардлага хэрэгсэх үндэслэлгүй, мөн дэлгүүрийн эд хогшлыг хүлээлгэн өгсөн тухай баримт тогтоогдоогүй тул хэрэгсэхгүй болгосон, харин нэхэмжлэгч хариуцагч хувь хүнд 20 сая төгрөг шилжүүлсэн боловч энэ нь ямар хэлцлийн дагуу, ямар зориулалттай байсныг нотлоогүй тул нэхэмжлэгч үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэж үзэн мөнгийг буцаан олгох шийдвэр гаргасан байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч талууд үл хөдлөх хөрөнгийг хууль болон хэлцлийн дагуу эзэмшиж буйгаа баримтаар нотлоогүй тул албадан чөлөөлүүлэх шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон (Иргэний хууль 106.1).
• Дэлгүүрийн зориулалттай эд хогшлыг хүлээлгэн өгсөн тухай баримт, гэрч баримттай холбоотойгоор нотлогдоогүй тул нэхэмжлэлийн эд хогшилд холбоотой шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Нэхэмжлэгч мөнгөн хөрөнгийг ямар хэлцлийн дагуу авсан, төлөхгүй байх үндэслэлээ баримтаар нотолж чадаагүй тул хариуцагч хувь хүнд шилжүүлсэн мөнгийг нэхэмжлэгчээс буцаан олгох үндэслэлтэй (Иргэний хууль 492.1.1).