Үйл явдал
Худалдагч нэг эд хөрөнгийг хэд хэдэн этгээдэд худалдаалсан тохиолдолд эзэмшилдээ авах давуу эрх (Иргэний хууль 250.1) болон барьцаа хөрөнгийн эрх зүйн зохицуулалттай холбоотой маргаан үүсэв. Нэхэмжлэгч нар орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, тухайн орон сууцандаа нүүж орсон боловч хариуцагч тал барилгын ажлыг дуусгаж, өмчлөх эрхийн бичиг баримт гаргуулж өгөхгүй байсан тул өмчлөгчөөр тогтоох шаардлага гаргасан. Хариуцагч тал барилга нь банкны барьцаанд байгаа тул өмчлөх эрхийг шилжүүлэх боломжгүй гэж үзэн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөөгүй.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн гүйцэтгэсэн тул орон сууцын өмчлөх эрхийг бүрдүүлж, улсын бүртгэлийн гэрчилгээ гаргуулахад шаардлагатай бичиг баримтыг гаргаж өгөхийг шаардаж байна.
- Хариуцагч: Санхүүжилтийн зорилгоор барилгыг банкны барьцаанд тавьсан тул барьцааны гэрээ хүчинтэй байгаа нь өмчлөх эрхийг тогтоох боломжгүй гэсэн байр суурьтай байна.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгч нарыг орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоох шийдвэр гаргав. Учир нь нэхэмжлэгч нар маргаан бүхий орон сууцыг бусад этгээдээс түрүүлж эзэмшиж, ашиглалтад авсан баримт тогтоогдсон тул Иргэний хууль 250.1-д заасан эд хөрөнгийг хамгийн түрүүнд эзэмшилдээ авсан худалдан авагч давуу эрхтэй гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Худалдагч нэг эд хөрөнгийг хэд хэдэн этгээдэд худалдаалсан тохиолдолд тухайн эд хөрөнгийг хамгийн түрүүнд эзэмшилдээ авсан худалдан авагч эзэмшилдээ авах давуу эрхтэй (Иргэний хууль 250.1).
- Нэхэмжлэгч нар орон сууцыг түрүүлж эзэмшиж, ашиглалтад авсан баримттай байсан тул тэдний шаардах эрх нь бусад этгээдүүдээс илүү өмнө үүссэн гэж үзэв.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух