Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардал болон айл өрхийн хураамж төлөх үүрэг. Сууц өмчлөгч нь орон сууцны ашиглалтын болон дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээний зардлыг эрх бүхий байгууллагад төлөх үүрэгтэй байсан тул холбоо нь хураамж төлөгдөөгүй хугацааны төлбөрийг гаргуулж өгөхийг нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн шийдвэрээр тогтоосон айл өрхийн хураамжийн хэмжээ болон төлөх хугацааны дагуу төлбөрийг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Хураамж тогтоосон хэмжээ болон төлөх хугацаа нь үндэслэлгүй, мөн барилга ашиглалтад орсон хугацаатай холбоотойгоор зардлаас чөлөөлөгдөх ёстой гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь хариуцагч нь сууц болон сууцны бус зориулалттай хэсгийн ашиглалтын төлбөр, дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн зардлыг төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул төлбөр төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1). Мөн барилгын үйл ажиллагаанд оролцогч талууд барилгын ашиглалтын нөхцөлийг хариуцах хугацаа нь орон сууцны өмчлөгчдийг дундын өмчлөлийн зардлаас чөлөөлөх үндэслэл болохгүй тул хариуцагчийн гомдол үндэслэлгүй гэж дүгнэв (Барилгын тухай хууль 14.3). Түүнчлэн холбоо нь оршин суугчдын хурлаар байгуулагдсан тул хуульд заасан журмаар байгуулагдаагүй гэх маргаан үндэслэлгүй байна (Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 5.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Сууц өмчлөгч нь сууцны ашиглалтын болон дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээний зардлыг эрх бүхий байгууллагад төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1).
• Барилгын хийц, бүтээц, ашиглалтын нөхцөлийг хариуцах хугацаа нь орон сууцны өмчлөгчдийг дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардлаас чөлөөлөх үндэслэл болохгүй (Барилгын тухай хууль 14.3).
• Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь оршин суугчдын хурлаар байгуулагдсан тохиолдолд хуульд заасан журмаар байгуулагдсан гэж үзнэ (Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 5.2).