Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу эд хөрөнгийг шилжүүлэн өгөх үүрэг биелүүлээгүйгээс үүдэлтэй маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөрийг гэрээний дагуу бүрэн төлсөн тул хариуцагч тал орон сууцыг шилжүүлж өгөх ёстой гэж үзсэн бол, хариуцагч тал нь өөр нэгэн компанитай байгуулсан ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа нь энэхүү маргаантай хамааралгүй, мөн тухайн орон сууц нь ашиглалтад ороогүй, эзэмшилд шилжиж амжаагүй тул өмчлөх эрх хамааралгүй гэж маргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг хугацаанд нь бүрэн төлж барагдуулсан тул хариуцагч тал гэрээний дагуу орон сууцыг шилжүүлэн өгөх үүрэгтэй гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Хариуцагч компани болон өөр нэгэн компани хоорондын ажил гүйцэтгэх гэрээний үүрэг биелээгүй нь орон сууц шилжүүлэх үүрэгтэй холбоогүй, мөн орон сууц нь ашиглалтад ороогүй тул эзэмшигчийг тогтоох боломжгүй гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийн шаардлагыг дэмжсэн. Энэхүү давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхив. Учир нь хариуцагч компани болон өөр нэгэн компани хоорондын ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа нь орон сууц худалдах гэрээний үүрэг биелүүлэх асуудалтай хамааралгүй тул хариуцагчийн гомдол үндэслэлгүй, мөн барилга ашиглалтад ороогүй, улсын комисс ажиллаагүй байгаа тул талууд эд хөрөнгийг бодитоор эзэмшилдээ авсан гэж үзэх баримт байхгүй тул анхан шатны шүүхийн дүгнэлт зөв байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч тал нь нэхэмжлэгчийн төлсөн мөнгөн хөрөнгөнд тооцогдох ажлыг гүйцэтгэж чадаагүй байсан ч энэ нь орон сууц худалдах гэрээний үүрэг биелүүлэх асуудалтай хамааралгүй тул нэхэмжлэгч гэрээний дагуу орон сууцыг шилжүүлэн авах эрхтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 116.2).
• Түлхүүр шилжүүлсэн гэх үйлдэл нь эд хөрөнгийг хамгийн түрүүнд эзэмшилдээ авсан гэсэн ойлголтод хамаарахгүй тул орон сууц ашиглалтад ороогүй, эзэмшилд шилжиж амжаагүй тохиолдолд гэрээний дарааллаар эзэмшигчийг тогтооно (Иргэний хууль 250.1).