Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээг хүчингүй болгох болон орон сууцны өмчлөх эрхийг буцаан шилжүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч байгууллага нь сангийн үйл ажиллагааг түр хугацаагаар хадгалах зорилгоор орон сууцыг хариуцагчийн нэр дээр шилжүүлэн худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч нь орон сууцын төлбөрийг барагдуулаагүй тул гэрээг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцын төлбөрийг төлөх тухай баталгаа өгсөн боловч хэлцлээ биелүүлээгүй тул гэрээг хүчингүй болгож, өмчлөх эрхийг буцаан шилжүүлэх ёстой.
• Хариуцагч: Орон сууцын үнийг төлсөн бөгөөд өмчлөх эрхийн гэрчилгээ нь өөрийн нэр дээр гарсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь хариуцагч нь орон сууцыг борлуулах замаар төлбөр барагдуулахаар тохирсон баримттай тул энэ нь гэрээг хүчингүй болгох үндэслэл биш, мөн төлбөр төлөх тухай баталгаа нь орон сууцыг буцаан шилжүүлэх эсвэл гэрээг хүчингүй болгох агуулгагүй, зөвхөн тусламж үзүүлэх шинжтэй байсан тул Иргэний хууль 198.1-д заасны дагуу гэрээг тайлбарлахдаа түүний үгний шууд утгыг анхаарах ёстой.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээг тайлбарлахдаа түүний үгний шууд утгыг анхаарч, нэмэлт баримт (баталгаа) нь үндсэн гэрээний агуулга болон зорилготой шууд хамааралгүй бол түүнийг гэрээг хүчингүй болгох үндэслэл гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 198.1).
• Төлбөр барагдуулах тухай баталгаа нь үндсэн гэрээг хүчингүй болгох эсвэл өмчлөх эрхийг буцаан шилжүүлэх эрх зүйн үр дагавар бүхий хэлцэл биш, харин нэмэлт зохицуулалт байсан тул гэрээг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 25.1).
• Орон сууцны ашиглалтын болон бусад зардлын төлбөр нь худалдах-худалдан авах гэрээний үндсэн зорилго болон эрх зүйн агуулгатай шууд хамааралгүй тул эдгээр нь гэрээг хүчингүй болгох үндэслэл болдоггүй.