Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Зээлийн гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул зээлийн хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг гаргуулж, барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаагаар зарж үүрэг гүйцэтгүүлэх маргаан. Зээлдэгч компани нь зээлийн үндсэн төлбөр болон хүүгийн төлбөрийг хугацаанд нь биелүүлээгүй тул банк нь зээлийн үүрэгт барьцаа болгосон үл хөдлөх хөрөнгө болон газар эзэмших эрхийг албадан худалдаагаар зарж үүрэг гүйцэтгүүлэхээр шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлдэгч компани нь зээлийн үүргээ биелүүлээгүй тул зээлийн үлдэгдэл болон хүүг гадаад валютаар гаргуулж, барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаагаар зарж үүрэг гүйцэтгүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Банк нь зээлийн гэрээний дагуу нийлүүлэлтийг зогсоосноор зээлийг ашиглах боломжгүй болсон тул хүүг төлөх үндэслэлгүй, мөн хувьцаа эзэмшигчийг хамтран хариуцагчаар татах нь буруу гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаж шийдсэн бол энэхүү давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. Учир нь зээлийн хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг төлөх тухай асуудал нь зээлийн гэрээний нөхцөл болон иргэний эрх зүйн хариуцлагын хүрээнд байдаг бөгөөд зээлдэгч нь үүргээ урьдчилан саатуулахгүй байсан тул банк нь хүү авах эрхээ алдаагүй, харин барьцаа хөрөнгийн хувьд зээлдэгч нь зөвхөн газар эзэмших эрхтэй байсан тул барьцаалуулагчийн эзэмшиж буй газар эзэмших эрхээр үүрэг гүйцэтгүүлэх нь зүйтэй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээлийн гэрээний төлбөр, төлөлтөө хэтрүүлэн төлбөрийн хуваарь зөрчсөн тохиолдолд банк нь нийлүүлэлтийг зогсоох эрхтэй байсан тул зээлийн хүүг авах эрх нь хэвээр байна (Зээлийн гэрээний нөхцөл).
• Зээлдэгч нь барьцаа хөрөнгө болох газрын хувьд зөвхөн эзэмших эрхтэй байсан тул үүрэг гүйцэтгэлийг зөвхөн тухайн эзэмшиж буй газар эзэмших эрхээр хангуулах ёстой (Газрын тухай хууль; Иргэний хууль 159.1).
• Зээлдэгч компани нь зээлийн үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй тул барьцаалагч нь барьцааны зүйлийг албадан худалдаагаар зарж үүрэг гүйцэтгэлийг хангуулах эрхтэй (Иргэний хууль 175.1).