Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгаар бариулах гэрээний эрх шилжүүлэлт болон гэрээ цуцлагдсан үед эд хөрөнгийн ашиглалтын төлбөр, торгууль тооцох асуудал. Нэхэмжлэгч компани нь бараа материал нийлүүлсний хариуд авсан орон сууцын үлдэгдэл төлбөрийг хариуцагч төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг буцаан авч, түрээсийн төлбөр болон торгууль гаргуулахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний нөхцөлийн дагуу төлбөр төлөхгүй болсон тохиолдолд түрээсийн төлбөр болон гэрээний үнийн 10 хувийн торгууль ногдуулж, орон сууцыг буцаан авах тул хариуцагч эд хөрөнгийг ашигласан хугацааны төлбөрийг төлөх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч тал орон сууцын үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ гаргах үүргээ биелүүлээгүй, мөн орон сууц нь банкны барьцаанд байгаа тул зээл авч төлбөрөө төлөх боломжгүй байгаа тул үүрэг биелүүлэх боломжгүй байна гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон бол давж заалдах шат нь орон сууцыг чөлөөлүүлэх болон ашигласан хугацааны төлбөрийг гаргуулах тухай шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж шийдвэрлэв. Учир нь талууд гэрээг цуцлах нөхцөл үүссэн тул хариуцагч нь орон сууцыг ашигласан хугацааны төлбөрийг төлөх ёстой бөгөөд энэ нь гэрээний нөхцөлөөр урьдчилан тохиролцсон эд хөрөнгийн алдагдал, орлогыг нөхөн төлөх зорилготой тул түрээсийн төлбөрийн хэмжээг хүлээн зөвшөөрөх үндэслэлтэй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний нэг тал үүргээ зөрчсөн тохиолдолд нөгөө тал нь гэрээг цуцалж, үүрэг гүйцэтгэгчээс гарсан зардал, эд хөрөнгийн алдагдал буюу гэмтэл, үүрэг гүйцэтгэгч үүрэг гүйцэтгэсэн бол үүрэг гүйцэтгүүлэгчид зайлшгүй орох байсан орлогыг хохиролдож тооцно (Иргэний хууль 227.3).
• Талууд гэрээг цуцлах үед эд хөрөнгийг ашигласан хугацааны төлбөрийг тодорхой хэмжээгээр тооцож авхаар урьдчилан тохиролцсон нь гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд нөгөө талд учирсан хохирлыг арилгуулах зорилготой тул энэ нь хууль зүйн үндэслэлтэй (Иргэний хууль 227.1).
• Гэрээг чөлөөтэй байгуулж, түүний нөхцөлийг дагаж мөрдөх зарчим үйлчилнэ (Иргэний хууль 189.1, 243.1).