Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээ дуусгавар болсны дараа түрээсийн төлбөр болон алданги төлөх үүрэг, түрээсийн эд хөрөнгийг буцаан хүлээлгэж өгөх маргаан үүссэн. Нэхэмжлэгч тал түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл болон нэмэгдсэн алданги төлүүлэх, мөн түрээслүүлсэн талбайгаа чөлөөлүүлэх хүсэлт гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн гэрээ цуцлагдсан боловч талбайг чөлөөлөхгүй байгаа тул гэрээний үүрэгт төлбөр болон алданги, цахилгааны төлбөр төлүүлэх, талбайгаа чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Түрээсийн төлбөрийн тооцоолол буруу, эхний 6 сарын төлбөр өөр байсан гэх мэтээр маргаан үүсгэсэн; мөн харуул хамгаалалтын зардлыг өөрсдөө хариуцаж байсан тул алдангийг хасах шаардлагатай гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх түрээсийн төлбөр болон алданги төлүүлж, талбайг чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, өөрчлөлт оруулсан. Учир нь түрээсийн төлбөрийн тооцоолол нь гэрээний дагуу зөв хийгдсэн байна; мөн хариуцагч тал нэхэмжлэлийн шаардлагыг тодруулж тооцоогүй гэх гомдол нь баримтаар нотлогдоогүй тул анхан шатны шүүхийн дүгнэлт үндэслэлтэй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээсийн гэрээ дуусгавар болсон тул түрээслэгч нь түрээсийн зүйлийг түрээслүүлэгчид буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 295.1).
• Түрээсийн төлбөрийн тооцоолол нь гэрээнд заасан хугацаа болон үнийн дүнг баримтлан хийгдсэн тул хариуцагчийн төлбөр тооцооны гомдол үндэслэлгүй гэж дүгнэв (Иргэний хууль 10.15).
• Нэхэмжлэгч нь өмчлөгчийн болон гэрээнээс татгалзсан нэхэмжлэлийн шаардлага гаргаагүй, харин гэрээ дуусгавар болсны үндэслэлээр эд хөрөнгө буцаан авах хүсэлт гаргасан тул шүүх хууль хэрэглээний хувьд Иргэний хууль 106.1, 205.1-ийг баримтласан нь алдаатай байсан тул засаж, Иргэний хууль 318.1, 232.6-д үндэслэн шийдвэрлэв.