Хөвсгөл аймгийн Эрүү, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хөрш залгаа эд хөрөнгийн өмчлөгчийн эрх, ашиг сонирхлыг хөндсөн барилга байгууламжийн хил хязгаар зөрчсөн болон хөрш залгаа газрын ашиглалтын зохицуулалтын маргаан. Хариуцагч тал өөрийн үйл ажиллагаа явуулах зорилгоор граж барихдаа нэхэмжлэгч нарын эзэмшлийн газрын хэсэг рүү орж баригдсан байна. Үүний улмаас нэхэмжлэгч тал газрыг албадан чөлөөлүүлэх, хөрш залгаа газрын эрх зөрчсөн болохыг тогтоолгох шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагчийн барилга нэхэмжлэгч нарын эзэмшлийн газар руу орж баригдсан тул хөрш залгаа газрын эрх зөрчсөн гэж үзэн, газрыг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Барилга нь зовшгүй, кадастрын хэмжээнд зөрчилгүй баригдсан тул нэхэмжлэгч талын сууц руу холбосон ус, дулааны шугам, худаг байрласан байдал нь хөрш залгаа газрын эрх зөрчсөн гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийн үндсэн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон ба энэхүү давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэгчийн үндсэн шаардлага болон хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн хөрш залгаа газрын эрх зөрчсөн болох тухай тогтоолгох хэсгийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн бусад шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь хариуцагч тал барилга барихдаа амины орон сууц болон бусад барилга байгууламж хоорондын зайны норм, стандартыг зөрчсөн тул энэ нь нэхэмжлэгч нарын аюулгүй, тайван орчинд амьдрах эрхийг хөндсөн байна. Мөн хариуцагчийн барилга нэхэмжлэгчийн эзэмшлийн газар руу орж баригдсан нь нэхэмжлэгч талын эзэмшлийн эрхийг хөндсөн гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шударга эзэмшигч нь өөрийн эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэхэд хэн нэгэн этгээд саад болж байвал уг саадыг арилгуулах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
• Хөрш залгаа газрыг эзэмшигч нь өөрийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг ноцтой хохироож болох барилга байгууламжийг газар дээр буюу доор барих, ашиглахыг хориглон, эрх зөрчсөн үйлдлээ зогсоохыг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 135.3).
• Барилга байгууламж нь хөрш залгаа газрын эрх, хууль ёсны ашиг сонирхолд илтэд харшилж, стандарт, нормын шаардлага хангаагүй байсан тул хөрш залгаа газрын эзэмшигч нь эрх зөрчсөн үйлдлийг зогсоохыг шаардах үндэслэлтэй (Иргэний хууль 135.3).