Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Гэрээний алданги, хохирол шаардах болон хөөн хэлэлцэх хугацааны маргаан. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээний дагуу төлбөрийг тохиролцсон хугацаанд бүрэн барагдуулж чадаагүй тул нэхэмжлэгч тал үлдэгдэл төлбөр болон гэрээний алданги, хохирлыг гаргуулахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч төлбөрөө хугацаандаа төлөөгүй тул гэрээнд заасан алданги болон хохирлыг гаргуулна гэж үзэж байна.
• Хариуцагч: Төлбөрийг барагдуулсан тул нэхэмжлэл үндэслэлгүй, мөн гэрээний үүрэг шаардах хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж үзэж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх алдангийн зарим хэсгийг хангаж, хохирол болон хөөн хэлэлцэх хугацааны маргааныг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь хариуцагч төлбөр төлөх үүргээ гүйцэтгэж дуусгавар болсон сүүлийн хугацаанаас хойш хөөн хэлэлцэх хугацаа тоологдох ёстой тул хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусаагүй, мөн нэхэмжлэгч нь гэрээг цуцлах, татгалзах шаардлага гаргаагүй байсан тул хохирол шаардах эрхгүй, харин гэрээнд заасан алдангийг тооцох нь зөв юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үүрэг гүйцэтгэгч үүргээ гүйцэтгэж дуусгавар болсон хугацаанаас хойш хөөн хэлэлцэх хугацаа тоологдох ёстой, учир нь үүрэг гүйцэтгэлийн явцад төлбөр хэсэгчлэн төлөгдөж байсан нь хөөн хугацаа тасалдах үндэслэл болно (Иргэний хууль 79.1).
• Гэрээний алдангийн хэмжээ нь гүйцэтгэхгүй байсан үүрэг гүйцэтгэхгүй байсан үнийн дүнгийн 50 хувиас хэтэрч болохгүй (Иргэний хууль 232.4).
• Гэрээний үүрэг зөрчсөн үед хохирол шаардахын тулд гэрээнээс татгалзах шаардлага гаргасан байх шаардлагатай, учир нь гэрээг цуцлах эсвэл татгалзах зохиомжгүй бол хохирол шаардах эрх үүсэхгүй (Иргэний хууль 227.1, 261.1).