Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг нөхөн төлөх маргаан үүсэв. Түрээслүүлэгч тал түрээсийн төлбөр болон бусад зардлын үлдэгдлийг гаргуулж, түрээсийн объектыг чөлөөлүүлэхийг шаардсан бол түрээслэгч тал ус, бохирын шугам задрах зэрэг техникийн асуудлаас үүдэн үйл ажиллагаанд саад учруулсан тул хохирлоо суутган тооцохыг үндэслэл болгосон.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөр, алданги болон бусад үйлчилгээний төлбөрийн үлдэгдлийг гаргуулж, түрээсийн объектыг чөлөөлүүлэхийг шаардаж буй.
• Хариуцагч: Түрээсийн төлбөрийн зарим хэсгийг цар тахлын үеийн хөнгөлөлт болон харилцан тооцоо хийсэн тул үлдэгдэл бага бөгөөд ус, бохирын шугамын асуудлаас үүдэн эд хөрөнгөд учирсан хохирлоо суутган тооцох ёстой гэж үзэж буй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, хариуцагч компаниас төлбөр гаргуулах болон хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн хохирлыг суутгах хэсгийг шинэчлэн шийдвэрлэсэн. Учир нь хариуцагч нь хүчин төгөлдөр бус гэрээний үндсэн дээр зардлыг нэхэмжилсэн тул энэ нь зайлшгүй гарсан зардал биш бөгөөд нэхэмжлэгч тал эд хөрөнгөдөө сайн дураараа бус, андуурч зардал гаргасан тул түүнийг нөхөн төлөх ёстой байсан тул. Мөн түрээслүүлэгч тал үүрэг гүйцэтгэгчийн хүлээсэн үүргийг зөрчсөн тохиолдолд учирсан хохирлоо арилгуулах эрхтэй байсан тул.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хэн нэг этгээд өөр этгээдийн хөрөнгөд сайн дураараа буюу андуурч зардал гаргасан бөгөөд нөгөө этгээд үүний улмаас хөрөнгөжсөн бол зардал гаргасан этгээд түүнээс зардлаа нөхөн төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 496.2).
• Үүрэг гүйцэтгэгч хүлээсэн үүргээ зөрчсөн тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгч учирсан хохирлоо арилгуулахаар шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 219.1).
• Гэрээний талууд харилцан тооцоо хийх эсвэл хөнгөлөлт үзүүлэх тохиолдолд үлдэгдэл төлбөрийг тооцохдоо бодит баримт, гэрээний нөхцөлд нийцсэн байх ёстой.