Дорнод аймгийн Эрүү, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний үлдэгдэл төлбөр болон тооцоо нийлж өгөл авлагаа тохиролцсон гэрээний дараах мөнгөн шилжүүлгийн буцаан төлөлт. Нэхэмжлэгч нь орон сууцын үнийн үлдэгдэл болон өмнө нь шилжүүлсэн мөнгийг нэхэмжилсэн боловч хариуцагч нь орон сууцын үнийг бүрэн төлсөн, мөн шилжүүлсэн мөнгө нь гэр ахуйн хэрэглээнд зарцуулсан гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцын гэрээний үлдэгдэл болон нотариатаар батлуулж зээлдүүлсэн мөнгийг нэхэмжлэх шаардлагатай, учир нь хариуцагч төлөх үүргээ биелүүлээгүй.
• Хариуцагч: Орон сууцын үнийг бүрэн төлсөн тул үлдэгдэл төлбөр нэхэмжлэх үндэслэлгүй, мөн шилжүүлсэн мөнгө нь хамтран амьдарч байхдаа зарцуулсан мөнгө тул буцаан авахгүй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, үлдэгдэл төлбөр болон зарим мөнгөн дүнг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн, учир нь орон сууцын үнийн талаарх маргаан нотлогдоогүй, хариуцагч гэрээнд заасан үнийн дүнгээс илүү мөнгө төлсөн нь гэрээний үнийг бүрэн төлж авсан гэж үзэх үндэслэлтэй байсан тул үлдэгдэл төлбөрийг нэхэмжлэх боломжгүй. Мөн тооцоо нийлж өгөл авлагаа тохиролцсон гэрээ байгуулсны дараах хугацаанд шилжүүлсэн мөнгийг тооцоо нийлсэн гэрээнд багтаасан тул зээлийн үүрэгт тооцохгүй, харин тооцоо нийлсний дараах шилжүүлгийг буцаан авах эрх үүснэ гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг тохиролцсон үнийн дүнгээс илүү мөнгө төлсөн болох нь нотлогдсон тул гэрээний үнийг бүрэн төлж авсан гэж үзнэ.
• Талууд тооцоо нийлж өгөл авлагаа тохиролцсон гэрээ байгуулсны дараа этгээд хоорондоо мөнгө шилжүүлсэн бол энэ нь бусдын өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй хэрэг болно (Иргэний хууль 281.1).
• Хэргийн оролцогч нь өөрийн нэхэмжлэлийн шаардлага, түүнийг үгүйсгэх үндэслэл болон нотлох баримтыг өөрөө гаргаж өгөх, нотлох үүрэгтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).