Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай иргэний маргаан. Төлбөр төлөгч иргэн өөрийн эд хөрөнгийг зах зээлийн үнээс харьцангуй доогуур үнэлсэн гэж үзэн, шинжээчийн тогтоосон үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан байна. Хариуцагч байгууллага нь шинжээчийг хууль ёсны дагуу томилж, үнэлгээг мэргэшсэн байгууллагаар хийлгэсэн тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хууль ёсны дагуу явагдсан гэж үзжээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн тогтоосон үнэлгээ нь зах зээлийн дундаж үнээс хэт доогуур буюу үндэслэлгүй байгаа тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай.
• Хариуцагч: Шинжээч нь тусгай зөвшөөрөлтэй байсан бөгөөд үнэлгээг мэргэжлийн арга аргачлалтай хийсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь нэхэмжлэгч тал үнэлгээг зах зээлийн үнээс доогуур гэж үзсэн боловч үүнийг нотлох баримт, шинжээч томилуулах хүсэлт болон үнэлгээг няцаасан бусад нотлох баримтыг шүүхэд гаргаж ирүүлээгүй тул зах зээлийн үнэ доогуур гэх үндэслэл нь нотлогдоогүй байна. Мөн шинжээч нь хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуульд заасан арга аргачлал, стандартын дагуу үнэлгээг тогтоосон байсан тул үнэлгээг үндэслэлгүй гэж үзэх үндэслэлгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч нь шаардлагаа нотлох баримтыг цуглуулах, гаргаж өгөх үүрэгтэй тул үнэлгээг зах зээлийн үнээс доогуур гэж үзсэн тайлбараа нотлох баримтаар баталгаажуулаагүй нь нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэл болсон (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Шинжээч нь хөрөнгийн үнэлгээ хийх тусгай зөвшөөрөлтэй, мэргэшсэн байгууллагаар зах зээлийн хандлагын аргаар үнэлгээ тогтоосон бол тухайн үнэлгээг хууль зүйн дагуу хүчинтэй гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль).
• Шинжээч томилсон болон үнэлгээний талаарх мэдэгдэл хүргүүлсэн үйл ажиллагаа нь хуульд заасан хугацаа, журмын дагуу явагдсан тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хууль зүйн дагуу явагдсанд тооцно (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.3, 55.7).