Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох болон хөдөлмөрийн харилцааны үр дүнд олгосон шагнал урамшуулал эзэмших эрх маргаантай байв. Нэхэмжлэгч нь ажил олгогчийнхаа зүгээс шагнал болгон олгосон орон сууцны эзэмших эрхийн бичигтэй тул өмчлөгчөөр тогтоохыг шаардсан бол, хариуцагч компани нь уг орон сууцыг өмчлөх эрх шилжүүлээгүй, харин ашиглалтын зардлыг төлж ирсэн этгээдийг байрыг чөлөөлөх эсвэл худалдан авахыг шаардсан тул маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Ажил олгогчийн өмнө ажиллаж байх хугацаандаа шагнал болгон орон сууц эзэмших эрхийн бичиг авсан, олон жилийн турш ашиглаж ирсэн тул Иргэний хууль 105.1-д заасан эзэмшигчийн давуу эрх болон бэлэглэлийн гэрээний харилцаанд үндэслэн өмчлөгчөөр тогтоох шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Орон сууц нь ажилчдад шагнал болгон олгосон боловч өмчлөх эрх шилжүүлсэн гэх баримт байхгүй, мөн нэхэмжлэгч өмчлөх эрхээ бүртгүүлэх хүсэлт гаргаж байсан нь өмчлөх эрх шаардах хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн гэж үзэн шаардлагыг эсэргүүцсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоох шийдвэр гаргасан. Учир нь нэхэмжлэгч нь ажил олгогчийнхаа зүгээс шагнал урамшуулалд орон сууц олгосон нь Хөдөлмөрийн тухай хууль 47.1-д заасан ажил олгогчийн үүрэгтэй холбоотой тул өмчлөх эрх тогтоох үндэслэл болно; мөн хариуцагч нь нэхэмжлэгчид орон сууцыг чөлөөлөх эсвэл худалдан авах тухай мэдэгдэл хүргүүлж байсан нь шаардах эрх үүссэн гэж үзэх үндэслэлтэй байсан тул хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэх анхан шатны дүгнэлт буруу юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Ажил олгогч нь ажилтныхаа идэвх зүтгэлийг үнэлж шагнал урамшуулалд орон сууц олгох нь хөдөлмөрийн харилцааны үр дүнд үүссэн эрх юм (Хөдөлмөрийн тухай хууль 47.1).
• Шаардах эрх нь эрх зөрчигдсөн тухай мэдэх үеэс эхэлдэг тул хариуцагч тал орон сууцыг суллах эсвэл худалдан авах тухай мэдэгдэл хүргүүлсэн үеэс шаардах эрх үүссэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 75.2.2).
• Нотлох баримтыг үнэлэхдээ хариуцагч тал нэхэмжлэгчид өмнө нь мэдэгдэл хүргүүлсэн болохыг баримтаар нотолж чадаагүй, мөн нэхэмжлэгчийн бүртгэлийн байгууллагад өргөдөл гаргасан гэх баримт тогтоогдоогүй тул анхан шатны шүүх нотлох баримт үнэлэх журам зөрчсөн гэж дүгнэв.