Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох маргаан. Нэхэмжлэгч нь ажил олгогч байгууллагаас шагнал болгон олгосон орон сууцын эзэмших эрхийн бичигтэй тул уг орон сууцыг өөрийн өмч болгох хүсэлтэй байсан. Хариуцагч байгууллага нь тухайн орон сууцыг өмчлөх эрх олгохгүй, эсрэгээр байрыг чөлөөлөх эсвэл худалдан авах шаардлага тавьсан тул маргаан үүссэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Ажил олгогчийн өмнө ажиллаж байх хугацаандаа шагнал болгон орон сууц эзэмших эрхийн бичиг авсан, олон жилийн турш ашиглаж ирсэн тул Иргэний хууль 105.1-д заасан эзэмшигчийн давуу эрх болон бэлэглэлийн гэрээний харилцаанд үндэслэн өмчлөгчөөр тогтоох шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Орон сууц нь ажилчдад шагнал болгон олгосон боловч өмчлөх эрх шилжүүлсэн гэх баримт байхгүй, мөн нэхэмжлэгч өмчлөх эрхээ бүртгүүлэх хүсэлт гаргаж байсан нь өмчлөх эрх шаардах хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн гэж үзэн шаардлагыг эсэргүүцсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.
- Нэхэмжлэгч 2011 онд бүртгэлийн байгууллагад орон сууцыг өөрийн өмч болгох хүсэлт гаргаж байсан тул үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой гэрээний үүрэгт шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж үзнэ (Иргэний хууль 75.2.2).
- Шагнал болгон орон сууц олгосон нь хариу төлбөргүй нэг талын хэлцэл учраас бэлэглэлийн гэрээний харилцаанд хамаарахгүй, учир нь бэлэглэлийн гэрээ нь хариу төлбөргүй байх ёстой (Иргэний хууль 276.1).
- Иргэний хууль 105.1-д заасан арав жил эзэмшиж буй этгээдийн өмчлөх эрхийн давуу эрх нь хууль эсхүл гэрээгээр өөрөөр заагаагүй тохиолдолд хамааралтай тул шагнал болгон олгосон тохиолдолд энэ заалтыг үндэслэл болгон өмчлөгчөөр тогтоох боломжгүй (Иргэний хууль 105.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхтэй холбоотой гэрээний үүрэг шаардах хөөн хэлэлцэх хугацаа нь эрх зөрчигдсөн тухай мэдэх үеэс эхлэн тоологдох бөгөөд бүртгүүлэх хүсэлт гаргасан үеэс хойш зургаан жил өнгөрсөн бол шаардах эрх дуусгавар болсон гэж үзнэ (Иргэний хууль 75.2.2).
- Шагнал болгон орон сууц олгох нь хариу төлбөргүй нэг талын хэлцэл тул бэлэглэлийн гэрээний зохицуулалтад хамаарахгүй (Иргэний хууль 276.1).
- Хуулиар тогтоож буй эзэмшигчийн өмчлөх эрх нь хууль болон гэрээгээр өөрөөр заагаагүй тохиолдолд эзэмшигчийн дарааллыг зохицуулдаг тул шагнал авсан тохиолдолд энэ заалтыг өмчлөх эрх тогтооход шууд үндэслэл болгож болохгүй (Иргэний хууль 105.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух