Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Бэлэглэлийн гэрээний хэлбэр болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх үүсэх нөхцөл, түүний үнэ цэнийг нөхөн төлөх үүрэг. Ажил олгогч компани ажилтныг шагнал болгон орон сууц бэлэглэж, эзэмшүүлсэн боловч ажилтан ажлаас чөлөөлөгдсөн тул орон сууцыг буцаан авах, хаалганы цоож солих зэрэг үйлдлүүд гаргасан байна. Үүний улмаас нэхэмжлэгч орон сууцны үнэ болон дипломын эх хувь, мэргэжлийн бүртгэлийн мэдээллийг буцааж авах шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шагнал болгож орон сууц бэлэглэсэн тул түүний үнэ болох ойролцоогоор 102 сая төгрөгийг гаргуулах, дипломын эх хувь болон мэргэжлийн бүртгэлийн мэдээллийг хасуулах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Орон сууцыг 5 жил тогтвортой ажиллах нөхцөлтэйгээр ашиглахаар өгсөн тул ажилтан ажлаас гарсан тохиолдолд буцаан авах эрхтэй, мөн бэлэглэлийн бичгэн хэлцэл байгуулаагүй гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, мэргэжлийн бүртгэлийг хасуулахыг даалгасан бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, орон сууцны үнэ гаргуулах шийдвэрийг хүлээн зөвшөөрсөн. Учир нь хариуцагч нь маргаантай орон сууцыг нэхэмжлэгчийн эзэмшлээс буцаан авч гуравдагч этгээдэд худалдажлан өмчлөх эрхийг шилжүүлсэн тул нэхэмжлэгч орон сууцыг бодитоор хүлээн авах боломжгүй болсон байна. Мөн бэлэглэлийн гэрээ биет байдлаар нотлогдоогүй байсан ч эд хөрөнгийг шилжүүлсэн үйл явдал нь бэлэглэлийн харилцаа үүссэн гэж үзэх үндэслэл болсон тул бэлэглэлийн үнэ цэнийг нөхөн төлөх үүрэг үүснэ (Иргэний хууль 276.1, 276.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Бэлэглэлийн гэрээ нь хуулиар тогтоосон хэлбэрээр хийгдээгүй байсан ч эд хөрөнгийг шилжүүлсэн үйл явдал нь бэлэглэлийн гэрээ байгуулсанд тооцогдох үндэслэл болно (Иргэний хууль 276.2, 276.3).
• Бэлэглэсэн эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн тохиолдолд бэлэглэгч нь тухайн эд хөрөнгийг буцаан авахын оронд түүний үнэ цэнийг нөхөн төлөх үүрэг хүлээх (Иргэний хууль 276.1).
• Дипломын эх хувь болон бусад баримтыг нотлох баримт дутуу байсан тул тэдгээрийг гаргуулах шаардлага хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэлтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).