Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Барилгын гүйцэтгэлийн гэрээний үүрэг биелээгүйгээс үүдэн урьдчилан төлсөн мөнгөний зөрүү, гүйцэтгээгүй ажлын зардал, гэрээний үүрэг хугацаандаа биелээгүйн хохирол болон алданги гаргуулах талаарх маргаан үүсэв. Хариуцагч тал гэрээний дагуух ажлаа дуусгаж хүлээлгэн өгөөгүй тул нэхэмжлэгч тал гэрээг цуцалж, үүний улмаас гарсан түрээсийн зардал болон ашиглалтын зардлыг хохирол гэж үзэн нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул урьдчилан төлсөн мөнгөний зөрүү, гүйцэтгээгүй ажлын зардал, барилга ашиглалтад ороогүйгээс үүдэн гарсан түрээс болон ашиглалтын зардал, алдангийг гаргуулах шаардлагатай гэв.
• Хариуцагч: Гэрээ цуцлагдсан тул алданги тооцох үндэслэлгүй, мөн хохирлын тооцоолол болон ашиглалтын зардлын баримт тодорхойгүй, илүү ажил хийсэн зардлаа тооцох ёстой гэж эсэргүүцэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хариуцагчийн төлөх ёстой хохирлын хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон нь буруу гэж үзэн, давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангаж шийдвэрлэв. Хариуцагч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч бусдаас байр түрээсэлж, ашиглалтын зардал гаргасан нь баримттай тул үүнийг хохирол гэж үзэв. Гэтэл алдангийн асуудлаар Иргэний хууль 232.6-д заасны дагуу илүү шилжүүлсэн ажлын хөлсний 50 хувиар тооцох ёстой тул алдангийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон анхан шатны шийдвэр үндэслэлтэй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч гэрээний үүргээ хугацаанд биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч байр түрээсэлж, ус, дулаан, цахилгааны зардал гаргасан нь гэрээний зөрчлөөс шууд үр дагавас болсон тул үүнийг хохирол гэж тооцов (Иргэний хууль 355.1).
• Гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд илүү шилжүүлсэн ажлын хөлсний 50 хувиар алдангийг тооцох ёстой тул нэхэмжлэгчийн алдангийн бүрэн дүнгээрх шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох ёстой (Иргэний хууль 232.6).
• Нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргээ ноцтой зөрчсөн тул гэрээг цуцлах эрхтэй бөгөөд үүний улмаас учирсан хохирлыг нэхэмжлэх эрхтэй (Иргэний хууль 355.1).