Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох, гэрээний үүрэг биелүүлээгүйгээс алданги гаргуулах болон орон сууц албадан чөлөөлүүлэх тухай маргаан. Захиалагч нь орон сууц болон гараашийн төлбөрийг бүрэн барагдуулсан боловч гүйцэтгэгч нь гэрээнд заасан хугацаанд ашиглалтад оруулаагүй тул өмчлөгчөөр тогтоож, алданги нэхэмжилсэн бол гүйцэтгэгч тал цар тахлын нөлөөгөөр материалын үнэ өссөн тул гэрээний үнийг өөрчлөх шаардлагатай бөгөөд орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх хүсэлтэй байв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Төлбөрийг бүрэн төлсөн тул орон сууц, гараашийн өмчлөгчөөр тогтоож, гэрээний дагуу тооцогдох алдангийг гаргуулна гэж үзэв.
• Хариуцагч: Цар тахлын улмаас барилгын өртөг нэмэгдсэн тул гэрээний үнийн нөхцөлийг өөрчлөх шаардлагатай, үүнийг зөвшөөрөөгүй тул гэрээний үүргээ биелүүлэх боломжгүй, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлнэ гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь хариуцагч тал цар тахлын нөлөөгөөр үнийн өсөлт үүссэн гэх шалтгаанаа бодитой баримтаар нотолж, гэрээг шинэчлэх талаар нэхэмжлэгчтэй тохиролцоогүй байсан тул гэрээний үүргээ биелүүлэхээс татгалзах үндэслэл хангаагүй, мөн цар тахлын нөлөөлөл нь хариуцагчийн гэрээний үүрэг биелүүлэлт хүлээх хугацааг сунгах үндэслэл болж болох ч энэ нь нэхэмжлэгчийн төлбөр төлсөн, өмчлөх эрхтэй холбоотой баримттай байсан тул өмчлөх эрхийг үгүйсгэх үндэслэл болохгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний талууд үнийн өөрчлөлтийн талаар харилцан тохиролцоогүй бол гүйцэтгэгч тал нэг талын шийдвэрээр гэрээний үнийг өөрчилж, үүргээ биелүүлэхээс татгалзах эрхгүй (Иргэний хууль 232.8).
• Давагдашгүй хүчин зүйл нь гэрээний үүрэг биелүүлэлт хүлээх хугацааг сунгах үндэслэл болж болох ч, энэ нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг үгүйсгэх эсвэл хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 221.2).
• Хөрөнгийн төлбөрийг бүрэн төлж, гэрээний дагуу эрх эдэлж буй этгээдийг хууль ёсны өмчлөгчөөр тогтоох үндэслэлтэй (Иргэний хууль 106.1).