Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хураан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн шинжээчийн тогтоосон үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Төлбөр төлөгчийн өмчлөлийн сууц, газар, үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг албадан гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд хураан авсан бөгөөд шинжээч эд хөрөнгийн үнэлгээг тогтоосон байна. Нэхэмжлэгч нь үнэлгээг зах зээлийн бодит үнээс доогуур тогтоосон гэж үзэн хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч зах зээлийн жишиг үнийн аргаар харьцуулалт дутуу хийсэн, үнэлгээ нь зах зээлийн үнэ ханшраас доогуур байгаа тул хүчингүй болгох шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Шинжээч хуульд заасан журмын дагуу томилогдсон, үнэлгээ нь хууль ёсны шаардлага хангасан гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь шинжээч тухайн бүс нутагт адил төрлийн хөрөнгийн мэдээлэл байхгүй үндэслэлээр өртгийн хандлагын аргаар, харин газрыг зах зээлийн жишиг үнийн аргаар үнэлсэн нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 7, 8 дугаар зүйлд заасан журамд нийцэж байгаа тул үнэлгээг зах зээлийн үнээс хэт бага гэх гомдол үндэслэлгүй юм. Мөн нэхэмжлэгч үнэлгээ зах зээлийн үнээс доогуур байгааг нотлох үүргээ хэрэгжүүлээгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээг өртгийн хандлагын болон зах зээлийн жишиг үнийн аргаар тооцоолсон нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 7, 8 дугаар зүйлд заасан шаардлагыг хангасан гэж үзэв.
• Нэхэмжлэгч үнэлгээг зах зээлийн үнээс доогуур гэж маргасан боловч үүнийг нотлох баримт гаргаж ирээгүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-д үндэслэн үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж дүгнэв.
• Шинжээч томилох хүсэлтийг хангахгүй орхисон нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.6-г зөрчөөгүй гэж үзэв.