Үйл явдал
Битүүмжлэн хураагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд томилогдсон үнэлгээчин хөрөнгийг ойролцоогоор 1.7 тэрбум төгрөгөөр үнэлсэн бөгөөд нэхэмжлэгч тал үнэлгээний аргачлал, харьцуулсан жишээ болон хөрөнгийн бодит талбайг бүрэн тусгаагүй гэж үзэн маргаан үүсгэв.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан бодит байдалтай нийцэхгүй, террас болон бусад нэмэлт талбайг үнэлгээнд оруулаагүй, зах зээлийн бусад орон сууцтай буруу харьцуулсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай.
- Хариуцагч: Үнэлгээчин зах зээлийн жишиг аргачлалыг баримталж, хөрөнгийн шинж чанарыг тодорхойлсон тул үнэлгээ нь бодит бөгөөд үндэслэлтэй.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь үнэлгээчин хөрөнгийн шинж байдлыг тодорхойлж, зах зээлийн хандлагын аргаар үнэлсэн нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.4-т заасан бодит байх зарчим болон 8.2.3, 8.3.6, 8.3.10-д заасан үнэ цэнэ зохих үндэслэлтэй, тодорхой байх шаардлагыг хангасан тул, мөн нэхэмжлэгч тал хөрөнгийн талбайг 320 м.кв гэж тодорхойлсон байсан тул нэмэлт талбайг тусад нь оруулж үнэлэх шаардлагагүй гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн төрөл, шинж байдал, үнэ цэнийг тогтооход хэрэглэсэн арга болон түүний нийцтэй байдлыг тодорхой тусгасан бол Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн шаардлагыг хангаж буй гэж үзнэ.
- Төлбөр төлөгч тал хүндэтгэх шалтгааны улмаас шүүх хуралдаанд оролцох боломжгүй байсан ч хүндэтгэх шалтгааныг баримтжуулж ирүүлээгүй тул шүүх хуралдааныг хойшлуулах хүсэлтийг хангахгүй байсан нь зөв тул мэтгэлцэх зарчмыг зөрчөөгүй гэж дүгнэв (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 166.4).
- Шинжээч томилох үйл явц нь талуудын үнийн санал дээр тохиролцоогүй байсан ч Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 42.1, 55.2.2-т заасны дагуу шийдвэр гүйцэтгэгчийн эрх мэдлийн хүрээнд хийгдсэн тул хууль ёсны гэж үзнэ.