Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох болон өмчлөгчөөр тогтоох маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөрийн үлдэгдлийг хашаа, байшингийн үнээр тооцуулан төлсөн тул бэлэглэлийн гэрээг хүчингүй болгож, өөрийгөө өмчлөгчөөр тогтоохыг шаардсан. Хариуцагч нь татвараас зайлсхийх зорилгоор бэлэглэлийн гэрээ байгуулсан ч худалдах, худалдан авах гэрээний үндсэн зорилго нь хэвээр байгаа гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Бэлэглэлийн гэрээ нь компанийг төлөөлөх эрхгүй этгээдийн дунд хууль бусаар байгуулсан тул хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх шаардлагатай.
• Хариуцагч: Бэлэглэлийн гэрээ нь татвараас зайлсхийх зорилготой байсан ч талуудын худалдах, худалдан авах хүсэл зориг, төлбөр төлсөн баримт байгаа тул гэрээ хүчин төгөлдөр гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. Хяналтын шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хууль хэрэглээний заалтыг залруулж, хэвээр үлдээв. Учир нь талуудын хооронд худалдах, худалдан авах үүрэг бүхий хэлцэл хийгдсэн бөгөөд бэлэглэлийн гэрээ нь уг хэлцлийн зорилгыг хангаж буй тул хүчин төгөлдөр байна. Мөн үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь эрхийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлснээр шинэ өмчлөгчид шилжсэн тул өмнөх өмчлөгчийн эрх дуусгавар болсон байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талуудын хүсэл зориг нь худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах байсан тул бэлэглэлийн гэрээ нь энэхүү хэлцлийн үндсэн зорилгыг хангаж байгаа бол хэлцлийг бүхэлд нь хүчин төгөлдөр бус гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 58.1).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь эрхийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлснээр шинэ өмчлөгчид шилжиж, өмнөх өмчлөгчийн эрх дуусдаг (Иргэний хууль 109.1, 110.1).
• Хэлцлийн агуулга нь талуудын субъектив хүсэл зоригоос зөрсөн гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь хэргийн баримтуудаас талуудын хооронд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах үүрэг бүхий хэлцэл хийгдсэн нь нотлогдсон (Иргэний хууль 56.1.3).