Үйл явдал
Бэлэглэлийн гэрээг гэр бүлийн гишүүний зөвшөөрөлгүй хийсэн нь хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл болох эсэх маргаантай. Бэлэглэгч нь өөрийн өмчлөлийн газар, сууцны эд хөрөнгийг хариуцагчид бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлсэн бөгөөд нэхэмжлэгч нь тухайн эд хөрөнгийг гэр бүлийн дундын өмч гэж үзэн, гэр бүлийн насанд хүрсэн гишүүний зөвшөөрөлгүй хийсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцохыг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Бэлэглэлийн гэрээ нь гэр бүлийн дундын эд хөрөнгийг бусдад шилжүүлсэн тул гэр бүлийн насанд хүрсэн гишүүний зөвшөөрөлгүй хийсэн, хүчин төгөлдөр бус хэлцэл юм гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Бэлэглэлийн гэрээ нь хууль ёсны дагуу хийгдсэн бөгөөд тухайн эд хөрөнгө нь гэр бүлийн дундын өмч биш, зөвхөн бэлэглэгчийн өмчлөлийн хөрөнгө байсан тул гэрээ хүчин төгөлдөр болсон гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох тухай шийдвэрийг засаж өөрчилсөн. Учир нь бэлэглэсэн эд хөрөнгө нь улсын бүртгэлд бэлэглэгчийн өмчлөлийн хөрөнгө гэж бүртгэлтэй байсан тул гэр бүлийн гишүүний зөвшөөрөл авах шаардлагагүй байсан ба, нэхэмжлэгч нь бэлэглэл хийх үед гэр бүлийн гишүүн болох баримт тогтоогдоогүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж үзэх үндэслэлгүй юм.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Бэлэглэсэн эд хөрөнгө нь улсын бүртгэлд бэлэглэгчийн өмчлөлийн хөрөнгө гэж бүртгэлтэй байсан тул бэлэглэлийн гэрээг бэлэг хүлээн авагч болон бэлэглэгч хоорондын зохицуулалт гэж үзэж, гэр бүлийн гишүүний зөвшөөрөл авах шаардлагагүй (Иргэний хууль 56.1.8).
- Нэхэмжлэгч нь бэлэглэл хийх үед гэр бүлийн гишүүн болох баримт тогтоогдоогүй тул бэлэглэлийн гэрээг гэр бүлийн гишүүний зөвшөөрөлгүй хийсэн гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 126.2.4, 129.1.1).
- Улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн өмчлөгч нь өөрийн эд хөрөнгийг нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээний үндсэн дээр бусдад бэлэглэсэн бол уг бүртгэлийг үнэн зөв гэж тооцно (Иргэний хууль 183.1).