Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул гэрээ цуцлан, төлбөр болон алданги гаргуулах маргаан. Захиалагч нь орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөр төлсөн боловч гүйцэтгэгч нь барилгыг хугацаанд нь ашиглалтад оруулаагүй, мөн өмнө нь тохиролцсон нөхцөлийг өөрчилж, өөр этгээдэд худалдаалсан тул гэрээг цуцлан төлбөрөө буцаан авах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй, орон сууцыг өөр хүнд худалдаалсан тул гэрээг цуцлан, төлсөн мөнгө болон гэрээнд заасан алдангийг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Санхүүгийн хүндрэлээс болж барилга дуусгаж чадаагүй тул үндсэн төлбөрийг төлөхөд бэлэн боловч гэрээнд заасан алдангийн хэмжээг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн төлбөр болон алдангийг гаргуулж шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх хариуцагчийн гомдлыг хангаж, анхан шатны шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, гэрээ цуцлагдсаны үр дагаврыг шийдвэрлэх хууль зүйн үндэслэл болон алдангийн тооцооллыг засаж шийдвэрлэв. Учир нь гүйцэтгэгч орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлэх үүргээ биелүүлж чадаагүй, биелүүлэх нь тодорхойгүй байсан тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзах эрхтэй байсан бөгөөд гэрээ цуцлагдсаны дараа талууд гүйцэтгэсэн үүргээ харилцан буцааж өгөх ёстой, мөн гэрээнд заасан алдангийн хэмжээг гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүн болон хугацааны дагуу тооцох ёстой байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гүйцэтгэгч үүргээ биелүүлж чадахгүй, биелүүлэх нь тодорхойгүй байсан тул захиалагч гэрээнээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
• Гэрээ цуцлагдсаны дараа талууд гэрээгээр авсан зүйлээ харилцан буцааж өгөх ёстой, учир нь гэрээ цуцлагдсаны дараа гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь буцаан өгөх үүрэг үүснэ (Иргэний хууль 205.1).
• Гэрээнд алдангийн хэмжээг гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн тодорхой хувьтай тэнцэхээр тогтоосон бол түүнийг гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүн болон хугацааг үндэслэн тооцно (Иргэний хууль 232.6).