Дорноговь аймгийн Эрүү, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Гэрээний үүрэг биелээгүй тул гэрээ цуцалж, төлбөр болон алданги нэхэмжлэх маргаан. Захиалагч тал орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч ажил гүйцэтгэгч тал гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг ашиглалтад оруулаагүй тул гэрээг цуцалж, төлбөр болон алданги авах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн тул гэрээ цуцалж, төлсөн мөнгө болон гэрээний дагуу тооцох алдангийг авах эрхтэй.
• Хариуцагч: Барилгын материалын үнэ өсөлт болон цар тахлын нөлөөгөөр хүнд нөхцөл байдалд орсон тул гэрээний үүргээ хугацаанд гүйцэтгэж чадаагүй гэж үзэж, алдангийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь ажил гүйцэтгэгч тал орон сууцын барилгын ажлыг гэрээнд заасан хугацаанд дуусгаж чадаагүй тул үүргээ ноцтой зөрчсөн гэж үзэв. Хариуцагч тал барилгын материалын үнэ өсөлтийг хүнд нөхцөл байдал гэж үзэж байгаа ч энэ нь давагдашгүй хүчний нөлөөгөөр үүссэн гэж үзэх үндэслэл нотлогдоогүй тул гэрээний үүрэг биелээгүй гэж дүгнэв. Мөн нэхэмжлэгч тал төлбөрийг бүрэн төлсөн байсан тул гэрээг цуцалж, алданги нэхэмжлэх нь үндэслэлтэй, учир нь ажил гүйцэтгэгч тал үүргээ гүйцэтгэх хугацааг хангалттай хугацаагаар хүлээсэн боловч үр дүн гараагүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Ажил гүйцэтгэгч тал гэрээнд заасан үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй тул захиалагч тал гэрээг цуцалж, учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 225.1, 355.1).
• Гэрээний үүрэг гүйцэтгэгчийн зүгээс хүнд нөхцөл байдалд орсон гэх баримт нотлогдоогүй тул үүрэг биелээгүй байдлыг давагдашгүй хүчний нөлөөгөөр үүссэн гэж үзэх боломжгүй (Иргэний хууль 350.1.1).
• Гэрээний дагуу тооцох алдангийн нийт хэмжээ нь гүйцэтгэхгүй байгаа үүргийн үнийн дүнгийн 50%-иас хэтрэхгүй байх ёстой тул нэхэмжлэлийн алдангийн хэмжээ нь хууль ёсны хязгаар дотор байна (Иргэний хууль 232.4).