Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Бусдын эд хөрөнгөд гэм хор учруулсан үйлдлийн улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлөх, үйлдэл болон хохирлын хоорондын шалтгаант холбоог тогтоох тухай маргаан. Түрээсийн гэрээ дуусгавар болсны дараа хариуцагч байгууллага нь түрээсийн байрны хаалга үүдийг лацдаж, нэхэмжлэгч компанийн үйл ажиллагааг зогсоосон ба тухайн байранд хадгалагдаж байсан эм, тарианы ашиглалтын хугацаа дууссан тул хохирол учирсан гэж үзэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагчийн үйл ажиллагааг хүчээр зогсоосон үйлдлийн улмаас эм тарианы хохирол, ажилтнуудын цалин хөлс, алдсан ашиг болон бусад зардал гарсан тул нийт хохирлыг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Түрээсийн гэрээ дуусгавар болсон тул үйл ажиллагааг таслан зогсоосон нь хууль ёсны үйлдэл бөгөөд нэхэмжлэгч өөрийн эд хөрөнгийг авах боломжтой байсан тул гэм хор учруулсан үйлдлийн шалтгаан байхгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх эм тарианы хохирлыг хариуцагчийн буруугаас болсон гэж үзэн хэсэгчилсэн дүгнэлт гаргасан бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь хариуцагч байгууллага нь түрээсийн байрны хаалга лацдаж байсан ч нэхэмжлэгч өөрийн эд хөрөнгийг авах эрхээ хэрэгжүүлээгүй, өөрийн эс үйлдэхүйн улмаас хохирол учирсан байх магадлалтай тул хариуцагчийн үйлдэл болон хохирол хоорондын шалтгаант холбоо тогтоогдоогүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Бусдын эд хөрөнгөд гэм хор учруулсан этгээд тухайн хохирлыг мөнгөөр нөхөн төлөх үүрэгтэй боловч гэм хор учруулсан нь түүний буруугаас болоогүй гэдгийг нотолсон тохиолдолд хариуцлагаас чөлөөлөгдөнө (Иргэний хууль 497.2).
• Хохирлыг нөхөн төлөх нэхэмжлэл хүлээн зөвшөөрөгдөхөд хариуцагчийн гэм буруутай үйлдэл/эс үйлдэхүй болон тухайн үйлдэлээс үүдэлтэй хохирол хоорондын шууд шалтгаант холбоо тогтоогдсон байх ёстой (Иргэний хууль 497.1).
• Нэхэмжлэгч өөрийн эд хөрөнгийг авах боломжтой байсан ч түүнийг хэрэгжүүлээгүй нь өөрийн эс үйлдэхүйн улмаас хохирол учирсан гэж үзэх үндэслэл болно.