Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл болгох болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн хамтран өмчлөгчөөр бүртгүүлэх тухай маргаан үүсэв. Нэхэмжлэгч нь өөрийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг хариуцагчийн эзэмшлээс чөлөөлүүлэхийг шаардсан бол хариуцагч нь тухайн хөрөнгийг өмнө нь худалдаж авсан бөгөөд нэхэмжлэгч нь өөрийн авлагыг шахаж, итгэмжлэл хийлгүүлэн бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлэн авсан гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул албадан чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Бэлэглэлийн гэрээ нь нэхэмжлэгч өөрийн авлагыг шахаж, итгэмжлэл хийлгүүлэн хийсэн дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл тул хүчин төгөлдөр бус байх ёстой, мөн хөрөнгийг хамтран өмчлөгчөөр бүртгүүлэх ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шат нь анхан шатны шийдвэрийг өөрчилсөн тул нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохын зэрэгцээ хариуцагчийг үл хөдлөх эд хөрөнгийн хамтран өмчлөгчөөр бүртгүүлэхийг даалгасан. Учир нь бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэл болох дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл гэх баримт нотлогдоогүй тул бэлэглэлийн гэрээг хүчингүй болгох боломжгүй, харин хариуцагч нь хөрөнгийг худалдаж авсан баримт болон өмчлөлийн эрхтэй холбоотой үйл явдал байсан тул хамтран өмчлөгчөөр бүртгүүлэх эрхтэй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгохын тулд хэлцэл нь дүр үзүүлэн хийсэн болох нь нотлогдох ёстой боловч хариуцагчийн зүгээс ийм баримт нотлогдоогүй тул хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 56.1.2).
• Хэлцэл хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэл тогтоогдоогүй тул нэхэмжлэгч нь хөрөнгийг чөлөөлүүлэх шаардлага гаргах эрхгүй (Иргэний хууль 106.1).
• Хариуцагч нь хөрөнгийн өмчлөлийн эрхтэй холбоотой асуудлаар хамтран өмчлөгчөөр бүртгүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 56.5).