Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: А.Л нь Д.Г-д холбогдуулан хууль бус эзэмшлээс үл хөдлөх эд хөрөнгө чөлөөлүүлэх нэхэмжлэл гаргасан бол Д.Г нь 2015.12.11-ний өдрийн бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл болохыг тогтоолгож, үл хөдлөх эд хөрөнгийн хамтран өмчлөгчөөр тогтоолгох сөрөг нэхэмжлэл гарган маргажээ.
• Нэхэмжлэгч: А.Л нь маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг гэрээний дагуу шилжүүлэн авсан хууль ёсны өмчлөгч тул хариуцагч хууль бусаар эзэмшиж буй эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Д.Г нь маргаан бүхий эд хөрөнгийг Б.Б-ээс худалдан авсан, харин А.Л нь зөвхөн барьцаалсан гэж үзсэн. 2015.12.11-ний өдрийн бэлэглэлийн гэрээг дүр үзүүлэн хийсэн хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг тогтоолгож, 63 м.кв сууцны хамтран өмчлөгчөөр тогтоолгохыг хүссэн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2024-12-04, Дугаар: 181/ШШ2024/05098
• Шийдвэр: 163.2 м.кв болон 63 м.кв үл хөдлөх хөрөнгийг Д.Г-н эзэмшлээс чөлөөлж, 2015.12.11-ний өдрийн бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.1, 56.1.2. Д.Г нь хүчин төгөлдөр хэлцлийн үндсэн дээр А.Л-д өмчлөх эрхээ шилжүүлсэн тул А.Л өмчлөгчийн хувьд эд хөрөнгөө чөлөөлүүлэх эрхтэй.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2025-01-29, Дугаар: 210/МА2025/00231
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч А.Л
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх 2015.12.11-ний өдрийн бэлэглэлийн гэрээг дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй гэсэн бол давж заалдах шатны шүүх зөрүүтэй дүгнэлт хийсэн нь үндэслэлгүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, 163.2 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг чөлөөлөх хэсгийг хэвээр үлдээж, 63 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, Д.Г-г уг хөрөнгийн хамтран өмчлөгчөөр бүртгэхийг даалгасан.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.2, 56.5. Бэлэглэлийн гэрээ нь талуудын нэгдмэл хүсэл зориг илэрхийлэгдээгүй, дүр үзүүлсэн хүчин төгөлдөр бус хэлцэл тул Д.Г-г хамтран өмчлөгчөөр бүртгэх нь хууль зөрчихгүй.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2025-04-29, Дугаар: 001/ШХТ2025/00387
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Ц.Э
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх бэлэглэлийн гэрээг дүр үзүүлсэн хэлцэл гэж буруу дүгнэж, бэлэглэгч, бэлэг хүлээн авагч талын хооронд бэлэг өгөх үндэслэл үүссэн байх ёстой мэтээр дүгнэсэн нь үндэслэлгүй.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэн Б.Б нь өөрийн өмчлөлийн 163.2 м.кв талбай бүхий хувийн сууц, гараж, 434 м.кв талбай бүхий газар эзэмших эрхийг өр төлбөртөө тооцуулахаар А.Л-д, 63 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгийг Д.Г-д тус тус худалдсан байна.
• Д.Г нь 63 м.кв талбайтай хувийн сууцыг худалдан авсан боловч А.Л-тай хамтран өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн, өөрт ногдох хэсгээ бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлсэн нь бэлэглэх хүсэл зориг илэрхийлээгүй, дүр үзүүлсэн илэрхийлэл байсан.
• А.Л нь энэхүү дүр үзүүлсэн илэрхийллийг мэдэж байсан нь "Өр барагдуулах хэлцэл", Б.Б-н бичмэл баримтууд, Д.Г тухайн сууцыг 2015 оноос хойш эзэмшиж байгаа зэрэг баримтуудаар тогтоогдсон.
• Иймд, талуудын байгуулсан 2015.12.11-ний өдрийн бэлэглэлийн гэрээ нь Иргэний хуулийн 56.1.2-т заасан дүр үзүүлэн хийсэн хүчин төгөлдөр бус хэлцэл бөгөөд эрх зүйн үр дагавар үүсгэхгүй.
• Давж заалдах шатны шүүх нотлох баримтыг хуульд зааснаар үнэлж, Иргэний хуулийн 56.1.2-т заасныг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн байна.