Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хөрш залгаа газрын хил хязгаар зөрчиж барилга байгууламж барьсан эсэх болон түүнийг нурааж, газрыг чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь өөрийн өмчлөлийн газар дээр хариуцагч нар зөвшөөрөлгүйгээр байшин, гарааш зэрэг барилга байгууламж барьсан тул тэдгээрийг нурааж, газрыг чөлөөлүүлэх шаардлага тавьсан. Хариуцагч нар нь тухайн газрыг өмнө нь өр төлбөрийн барьцаанд түр шилжүүлж байсан бөгөөд нэхэмжлэгч нь газрыг эзэмшиж байх үед барилга баригдаж байсан баримтгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар өөрийн өмчлөлийн газар дээр зөвшөөрөлгүйгээр барилга барьсан нь өмчлөх эрхэд нь саад болж байгаа тул барилга байгууламжийг нурааж, газрыг чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь газрын эрхийг шилжүүлж авах үед маргаан бүхий барилга баригдаж эхэлсэн байсан бөгөөд нэхэмжлэгч нь хил зөрчих үйлдлийг зогсоох шаардлага гаргаагүй тул зөрчлийг хүлээн зөвшөөрсөн гэж үзнэ гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, барилга байгууламжийг нурааж, газрыг чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэсэн. Энэхүү шийдвэрийг давж заалдах шат хүчингүй болгосон. Учир нь нэхэмжлэгч нь хариуцагч нарыг хөрш залгаа газрын хил хязгаар зөрчин барьж байх үед үл зөвшөөрч, уг үйлдлийг зогсоох шаардлага гаргаагүй байсан тул зөрчлийг хүлээн зөвшөөрсөн гэж үзнэ (Иргэний хууль 137.1). Мөн нэхэмжлэгч нь хариуцагч нарыг хил хязгаар зөрчин барьсан гэдгийг болон газрыг эзэмшиж байх үед нь барилга баригдаж байсан гэх баримтыг нотлох үүргээ хэрэгжүүлээгүй тул хөрш залгаа газрын хил хязгаар зөрчсөн үйлдлийг зогсоох эрх үүсэхгүй (Иргэний хууль 135.4).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрш залгаа газрын эзэмшигч нь хөрш нь хил зөрчин барилга байгууламж барьсан бол уг үйлдлийг зогсоох шаардлага гаргаагүй бол зөрчлийг хүлээн зөвшөөрсөн гэж үзнэ (Иргэний хууль 137.1).
• Барилга байгууламж нь хөрш залгаа газрын хил хязгаараас гадагш баригдсан боловч нөгөө талын өмчлөгчийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхолд илтэд харшилж байвал түүнийг буулгахыг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 135.4).