Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Бусдын эзэмшил газарт барилга байгууламж барьсан нь өмчлөгчөөр тогтоолгох үндэслэл болох эсэх болон хөөн хэлэлцэх хугацаагаар хязгаарлагдах эсэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь өөрийн эрхтэй газарт хариуцагч тал зөвшөөрөлгүйгээр хашаа хатгаж, байшин барьсан тул газрыг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан. Хариуцагч тал нь тухайн газар дээр олон жил амьдарч, өөрийн хөрөнгө зарцуулан байшин барьсан тул байшингийн өмчлөгчөөр тогтоолгох сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал газрын эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр байшин барьсан тул газрыг албадан чөлөөлүүлэх шаардлагатай.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийн шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох, мөн өөрийн хөрөнгө зарцуулсан тул байшингийн өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагатай.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь хариуцагч тал нь эрх бүхий байгууллагын шийдвэр, эрхийн гэрчилгээгүйгээр газар эзэмшиж, байшин барьсан тул хөршийн эрх үүсэхгүй, мөн нэхэмжлэгч нь газрын тухай хуулийн дагуу эрхээ албан ёсоор авсан тул хөөн хэлэлцэх хугацаа хамаарахгүй, харин хариуцагч тал нь бусдын эзэмшил газар дээр зөвшөөрөлгүйгээр барилга барьсан нь тухайн барилгыг өмчлөгчөөр тогтоолгох үндэслэл болохгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Газрын эзэмшигч нь хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1, 92.1).
• Газар эзэмшигч нь хуульд заасан журмаар эрхээ авсан тохиолдолд хөөн хэлэлцэх хугацаагаар хязгаарлагдахгүй (Газрын тухай хууль 27.1).
• Бусдын эзэмшил газар дээр зөвшөөрөлгүйгээр барилга барьсан нь тухайн барилгыг өмчлөгчөөр тогтоолгох үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 101.1).