Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Газрын эзэмшлийн эрх, хил зааг давхцалтай холбоотой хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлүүлэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь өөрийн эзэмшлийн газрын кадастрын цэгээр тогтоогдсон 199 мкв хэсгийг хариуцагч хашаагаар эзэмшиж байгаа тул түүнийг хууль бус эзэмшлээс гаргуулж өгөхөө шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн дүгнэлтээр хариуцагчийн хашаа өөрийн эзэмшлийн газрын хил хязгаар дээр давхцаж байгаа тул Иргэний хууль 106.1-д үндэслэн албадан чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Тухайн газрыг өмнөх эзэмшигчээс гэрээгээр авч, эзэмшиж, барилга байгууламж хийсэн тул эзэмшил нь хууль бус биш гэж үзэн шаардлагыг үгүйсгэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчлөн нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэв. Учир нь хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн эзэмшлийн газрын кадастрын зураг болон эзэмших эрхийн баримттай харьцуулахад 199 мкв талбайг хашаагаар барьж эзэмшиж байгаа нь нотлогдсон тул энэ нь хууль бус эзэмшил гэж дүгнэв. Мөн анхан шатны шүүх шинжээчийн дүгнэлтийг хэрэгт хамааралтай талаас нь үнэлээгүй, мөн газрын хил зааг давхцалтай холбоотой маргааныг иргэний шүүхийн харьяалал биш гэж буруу тайлбарласан тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 13.1, 65.1.1-д зөрчсөн гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөгч нь өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй бөгөөд энэ нь хууль ёсны эзэмшигчид мөн хамаарна (Иргэний хууль 106.1, 106.4).
• Хариуцагч нь эрх бүхий этгээдээс олгосон хэмжээг хэтрүүлж, нэхэмжлэгчийн эзэмшлийн газрын хил хязгаар дээр хашаа барьсан нь эзэмшил нь хууль ёсны гэх баримт байхгүй тул хууль бус эзэмшил гэж дүгнэв.
• Газрын кадастрын зураг, эзэмших эрхийн баримт дээр үндэслэн хил зааг давхцаж, нэг хэсгийг нөгөөгийнхөө газраар эзэмшиж байгаа нь иргэний шүүхийн харьяалалтай маргаан юм (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 13.1, 65.1.1).