Үйл явдал
Гэрээний үүрэг биелээгүй байх үед түрээсийн зардал нэхэмжлэх хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан эсэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц барьж өгөх гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч компани гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул түр оршин суух хугацааны түрээсийн зардлыг нэхэмжилсэн. Хариуцагч компани нь түрээсийн төлбөр нэхэмжлэх шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж үзэн татгалзсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууц хүлээлгэн өгөх гэрээний үүрэг биелээгүй, мөн гэрээнд заасан түрээсийн зардлыг нэхэмжлэх эрхтэй.
- Хариуцагч: Түр оршин суух гэрээний дагуу нэхэмжлэлийн дагуу төлбөр олгодог байсан тул нэхэмжлэгч тал шаардлага гаргаагүй, хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангаж, түрээсийн зардлын зарим хэсэгт хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж үзэн хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, түрээсийн зардлыг нэхэмжлэх эрхийг хангасан. Учир нь хариуцагч компани нь гэрээний дагуу орон сууц түрээслэх зардлыг нэхэмжлэгчид олгох үүрэг хүлээсэн бөгөөд уг үүргийн зөрчил арилаагүй байгаа тул хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусаагүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Түр оршин суух зардлыг хариуцах нь гэрээний үүрэгтэй холбоотой тул тогтоосон хугацааны туршид гүйцэтгэх үүрэг биш, гэрээний үүрэгтэй холбоотой шаардлага гэж дүгнэв (Иргэний хууль 75.2.1).
- Хариуцагч компани нь гэрээний дагуу орон сууц барих, түрээсийн зардал нөхөн төлөх үүргээ биелүүлээгүй, үүргийн зөрчил арилаагүй байгаа тул хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусаагүй гэж үзэв (Иргэний хууль 219.1).
- Түр оршин суух зардлыг хариуцах нь нэг удаагийн үйлдэл биш, харин барилгын ажил үргэлжлэх хугацаанд харилцан уялдаатай, үргэлжилсэн шинжтэй тул энэ нь тогтоосон хугацааны туршид гүйцэтгэх үүрэгтэй холбогдох харилцаа биш юм (Иргэний хууль 75.2.3).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух