Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ — гэрээний үүргээ биелүүлж, түрээсийн төлбөр нөхөн төлүүлэх. Нэхэмжлэгч нь өөрийн эзэмшлийн газрын оронд орон сууц барьж өгөх гэрээ байгуулсан боловч төсөл хэрэгжих хугацаа олон жил хойшлогдсон тул хариуцагч компаниас орон сууц барьж дуусган хүлээлгэн өгөх болон түр оршин суух хугацааны түрээсийн төлбөр нөхөн төлүүлэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээнд заасан орон сууцыг барьж дуусган хүлээлгэн өгөх болон түр оршин суух хугацааны түрээсийн төлбөр болох ойролцоогоор 45 сая төгрөгийг нөхөн төлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Газар эзэмших гэрчилгээ шилжүүлэгдээгүй тул орон сууц олгох боломжгүй, мөн түрээсийн төлбөр нэхэмжлэх хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж үзэн татгалзсан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Талуудын хооронд түр оршин суух хугацааны түрээсийн төлбөр хариуцах тухай гэрээ болон хоёр талт гэрээний заалтууд байсан тул талуудын хооронд нэрлэгдээгүй гэрээний харилцаа үүссэн гэж үзсэн (Иргэний хууль 189.1).
• Хариуцагч компани нь түр оршин суух хугацааны түрээсийн төлбөрийг хариуцах үүрэгтэй байсан тул түрээсийн төлбөрийг нэхэмжлэх эрхтэй (Иргэний хууль 186.1, 189.1).
• Түрээсийн төлбөрийг нэхэмжлэх шаардлага нь 2021 оны 8 дугаар сарын 05-ны өдрөөс хойшхи хугацаанд ногдох 36 сарын төлбөрийг хамарсан тул хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусаагүй гэж үзсэн (Иргэний хууль 75.2.3).
• Нэхэмжлэгч нь 2015 оноос хойш 9 жилийн турш түрээсийн төлбөрийг шаардсан талаарх үйл баримтыг нотлоогүй, мөн тогтсон хугацааны туршид гүйцэтгэх үүрэгтэй холбогдсон шаардлага гаргах 3 жилийн хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан тул нэхэмжлэлийн зарим хэсэгт шаардах эрх байхгүй гэж шийдсэн (Иргэний хууль 75.2.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний үндсэн шинж, хэлбэрийг илэрхийлсэн өвөрмөц агуулга бүхий ойлгомжтой зохицуулалт байсан тул түүнийг нэрлэгдээгүй гэрээ гэж үзнэ (Иргэний хууль 189.1).
• Тогтсон хугацааны туршид гүйцэтгэх үүрэгтэй холбогдсон шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа нь 3 жил байдаг (Иргэний хууль 75.2.3).
• Гэрээний үүрэг биелээгүй байсан ч нэхэмжлэгч тал шаардлага гаргах үйлдэл хийгээгүй, нотлох баримт гаргаагүй байсан тул хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж үзнэ (Иргэний хууль 75.2.3).