Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ — түр суурьшуулах төлбөр буюу түрээсийн зардал нэхэмжлэх. Талууд гэр хорооллын дахин төлөвлөлтийн төслийн хүрээнд орон сууц солилцох гэрээ байгуулсан боловч төсөл хэрэгжүүлэгч компани гэрээгээр тохиролцсон орон сууцыг хугацаанд нь хүлээлгэн өгөөгүй тул нэхэмжлэгч түр оршин суух зардал нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани гэрээний дагуу орон сууц хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул түрээсийн төлбөр болох ойролцоогоор 9 сая төгрөгийг нэхэмжилж байна.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчид өмчлөх эрхтэй орон сууц хүлээлгэн өгсөн гэж үзэж байгаа бөгөөд түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг хүлээгээгүй тул шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангах шийдвэр гаргав. Хариуцагч компани төсөл хэрэгжүүлж орон сууц ашиглалтад оруулах үед нэхэмжлэгчийг түр суурьшуулах орон сууцны хөлс төлөх үүрэг хүлээсэн гэрээний заалт байсан тул уг үүргээ биелүүлээгүй гэж үзлээ. Хариуцагч тал нэхэмжлэгчийг орон сууцаар ханган өмчлүүлсэн гэж тайлбарласан боловч үүнийг баталсан хүлээлцэх акт байхгүй, мөн өөрийн тайлбар татгалзлаа нотлоогүй тул хариуцагчийн тайлбар үндэслэлгүй гэж дүгнэв. Нэхэмжлэгч өмнө нь сар бүр 1,5 сая төгрөгийн хэмжээтэй түрээсийн төлбөр хүлээн авч байсан нь гэрээний дагуу түрээсийн төлбөр төлөх харилцаа тогтсоныг баталж байгаа тул хариуцагч 2024 оны 2 дугаар сараас төсөл хэрэгжүүлэх эрх цуцлагдсан хүртэлх хугацааны төлбөрийг төлөх үүрэгтэй гэж үзлээ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үүрэг гүйцэтгэгч нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэх ёстой бөгөөд үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь уг үүргээ шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 186.1).
• Үүрэг гүйцэтгэгч нь үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй бол түүнд ямар нэгэн нөхцөл байдал нөлөөлсөн эсэхийг харгалзахгүйгээр хохирлыг хариуцах үүрэгтэй (Иргэний хууль 222.1, 222.3).
• Гэрээний дагуу тохиролцсон үүрэг биелээгүй, мөн үүрэг биелээгүйг нотлох баримт (дансны хуулга, гэрч) байгаа тул гэрээний үүрэг биелүүлээгүй гэж үзнэ.