Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээ — орон сууц шинэчлэх төслийн явцад оршин суугчдад түр суурьших зардлын түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг. Төсөл хэрэгжүүлэгч компани нь орон сууцыг дахин төлөвлөн барилгажуулах зорилгоор оршин суугчдынтай түрээсийн гэрээ байгуулсан боловч барилга ашиглалтад орох хүртэлх хугацааны түрээсийн төлбөрийг төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч иргэд төлбөрөө нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Төсөл хэрэгжүүлэгч компани нь тендерийн бичиг баримт болон байгууллагуудын албан бичигт зааснаар барилга ашиглалтад орох хүртэлх түр суурьших зардлыг хариуцах ёстой байсан тул түрээсийн төлбөрийг төлөх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг нь тодорхой хэмжээтэй байсан бөгөөд нэхэмжлэгчдийн нэхэмжлэлийг үндэслэлгүй гэж үзэн, өөрсдөө үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн мөнгөө буцаан авах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэгчдийн үндсэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Түрээсийн төлбөр төлөх тухай гэрээний 2 дугаар зүйлд барилга ашиглалтад орох хүртэлх хугацаанд хүчин төгөлдөр үйлчилнэ гэж заасан тул гэрээний үүргийг гүйцэтгэх ёстой байсан, учирч хариуцагч компани түрээсийн төлбөрийг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 198.1, 189.5).
• Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчдийн нэхэмжлэлийг үндэслэлгүй гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан боловч үндэслэл тогтоогдоогүй тул сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон (Иргэний хууль 492.1.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний талуудын хооронд байгуулсан гэрээний нөхцөл, үүрэг нь барилга ашиглалтад орох хүртэлх хугацаанд түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг хэвээр байхыг тодорхойлсон тул гэрээний үүргийг гүйцэтгэх ёстой (Иргэний хууль 198.1).
• Тендерийн бичиг баримт болон холбогдох журмаар төсөл хэрэгжүүлэгч нь түр суурьших зардлыг хариуцах ёстой гэж заасан байсан тул гэрээний үүрэг нь төслийн зорилготой уялдаж байгаа (Ашиглалтын шаардлага хангахгүй орон сууцыг шинээр барих үйл ажиллагааны журмын 4 дүгээр зүйл).