Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалах гэрээний эрх шилжүүлэх гэрээний харилцаа болон гэрээгээс татгалзах эрх, түүний үр дагавар. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас орон сууц захиалан бариулах гэрээний шаардах эрхийг шилжүүлж авсан боловч, өмчлөгч болох эрх нь тогтоогдоогүй тул төлсөн мөнгөө буцаан авах шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагчаас төлсөн мөнгө буцаан авах шаардлага гаргасан бөгөөд гэрээ хэрэгжих боломжгүй болсон тул мөнгөө буцаан авах ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Хариуцагчийн зүгээс үүргээ биелүүлсэн тул нэхэмжлэгч орон сууцын өмчлөгч болох боломжгүй болсон нь хариуцагчаас буруу биш гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчаас мөнгө гаргуулж олгох шийдвэр гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэсэн. Орон сууц захиалгын гэрээний захиалагчийн шаардах эрхийг шилжүүлсэн нь худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа юм (Иргэний хууль 243.1), учир нь гэрээний дагуу төлбөрийг хариуцагчийн дансанд шилжүүлж, захиалагчийн эрхийг шилжүүлсэн баримт тогтоогдсон тул гэрээ хүчин төгөлдөр байна. Гэрээний дагуу өмчлөх эрх тогтоогдоогүй тул гэрээнд заасан нөхцөл байдлаас үүдээн гэрээнд заасан нөхцөл биелээгүй, эрхийн доголдол үүссэн (Иргэний хууль 252.1), тиймээс нэхэмжлэгч гэрээгээс татгалзах эрхтэй. Гэрээгээс татгалзсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар, мөн гэрээ биелснээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууц захиалгын гэрээний захиалагчийн шаардах эрхийг шилжүүлсэн нь худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа юм (Иргэний хууль 243.1).
• Гэрээний дагуу өмчлөх эрх тогтоогдоогүй тохиолдолд гэрээнд заасан нөхцөл биелээгүй, эрхийн доголдол үүссэн гэж дүгнэнэ (Иргэний хууль 252.1).
• Аль нэг тал нь гэрээгээс татгалзсан бол талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар, мөн гэрээ биелснээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).