Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээ цуцалсан үеийн үр дагаврыг зохицуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрийн зарим хэсгийг автомашинтай бартерласан боловч барилгын ажил зогсонги байдалд орсон тул гэрээгээ цуцалж, төлөгдсөн мөнгөн хөрөнгө болон тээврийн хэрэгслийн үнийн зөрүүг нөхөн төлүүлэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээ цуцалсан тул төлөгдсөн мөнгө болон бартерласан тээврийн хэрэгслийн зах зээлийн үнийн зөрүүг нөхөн төлүүлэх, мөн зээлийн хүү болон хадгаламжаас олох орлогыг хохирол болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Цар тахлын улмаас үүрсэн давагдашгүй нөхцөл байдлын улмаас гэрээний үүргээ биелүүлж чадаагүй тул хохирол төлөх үндэслэлгүй, мөн нэхэмжлэсэн зарим нэхэмжлэлүүд үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн зариг хагасаж, зариг хагасаж шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч компани нэхэмжлэгчийн автомашиныг бусдын эзэмшил өмчлөлд шилжүүлсэн тул үүргийн гүйцэтгэлийг мөнгөөр нөхөн төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.2.2), мөн гэрээг цуцалсан үед талууд гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх ёстой (Иргэний хууль 205.1) тул анхан шатны шийдвэр үндэслэлтэй. Гэвч банкнаас авсан зээлийн хүү болон хадгаламжаас олох орлого нь орон сууцны гэрээтэй шууд хамааралтай болох нь хэргийн баримтаар тогтоогдоогүй тул зайлшгүй орох байсан орлого гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 227.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний гүйцэтгэлийг хүлээн авсан тал түүнийг ашиглаж байгаа бусдын өмчлөлд шилжүүлсэн тохиолдолд үүргийн гүйцэтгэлийг мөнгөөр нөхөн төлөх ёстой (Иргэний хууль 205.2.2).
• Гэрээ дүгнэсэн актаар талууд гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Хохирол нөхөн төлөхөөр шаардах зайлшгүй орох байсан орлогыг тооцохын тулд тухайн мөнгөн хөрөнгө нь гэрээний үүргээ биелүүлэхэд зориулагдсан болох нь хэргийн баримтаар нотлогдох ёстой (Иргэний хууль 227.3).