Үйл явдал
Орон сууц захиалгын гэрээ цуцалж, үндсэн төлбөр болон алданги нэхэмжлэх маргаан. Захиалагч тал гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч гүйцэтгэгч тал орон сууцыг товлосон хугацаанд ашиглалтанд оруулж, хүлээлгэж өгөхгүй байсан тул гэрээг цуцалж, төлбөрийг буцаан авах шаардлага гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээг цуцалж, төлсөн үндсэн төлбөр болон гэрээнд заасан алдангийг нэхэмжилсэн.
- Хариуцагч: Алданги шаардах нь үндэслэлгүй гэж үзэн, анхан шатны шүүхийн шийдвэрт гомдол гаргасан.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн хангах шийдвэр гаргасан бол давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийн алданги хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, шийдвэрийг өөрчилсөн. Гэрээг цуцалсан тул талууд гүйцэтгэлийг биет байдлаар буцаан авах үүрэгтэй боловч гэрээг цуцалснаар үндсэн үүргээ гүйцэтгэхэд чиглэсэн алдангийг нэхэмжлэх эрхгүй тул алдангийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гүйцэтгэгч тал орон сууцыг хугацаандаа ашиглалтанд оруулах үүргээ биелүүлээгүй тул захиалагч тал гэрээгөөс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
- Гэрээг цуцалсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар харилцан буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 255.1).
- Гэрээг цуцалснаар үндсэн үүргээ гүйцэтгэхэд чиглэсэн алдангийг нэхэмжлэх эрхгүй, учир нь гэрээний дагуу үүрэг хүлээхгүй болох тул алдангийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон (Иргэний хууль 232.6).