Үйл явдал
Ажил гүйцэтгэх гэрээний үүрэг биелүүлээгүй байх — орон сууц захиалсан захиалагч гэрээг цуцалж, төлбөр болон алданги нэхэмжилсэн хэрэг. Захиалагч нь орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч гүйцэтгэгч тал гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг ашиглалтанд оруулж, хүлээлгэж өгөөгүй байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээг цуцалж, төлсөн үндсэн төлбөр болон гэрээнд заасан алдангийг нэхэмжилсэн.
- Хариуцагч: (Хэргийн материалд хариуцагчийн эсрэг байр суурь тодорхой дурдагдаагүй)
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаж шийдвэрлэв. Гүйцэтгэгч тал орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанд ашиглалтанд оруулж, захиалагчид хүлээлгэж өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч гэрээг цуцалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225, 355.1), учир нь гүйцэтгэгч тал гэрээний нэгэн зүйл заалтыг ноцтой зөрчсөн байна. Нэхэмжлэгч тал төлбөрийг бүрэн төлсөн тул гэрээг цуцалж, үндсэн төлбөрийг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1), учир нь гүйцэтгэгч тал үүргээ биелүүлээгүй байна. Гэрээнд заасан алданги тооцох нөхцөлүүд хууль ёсны тул нэхэмжлэгч алданги шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 232.6).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гүйцэтгэгч тал гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, үүрэг гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоосон ч үр дүн гараагүй бол нөгөө тал гэрээгөөс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
- Гэрээний аль нэг тал үүргээ ноцтой зөрчсөн тохиолдолд нөгөө тал гэрээг цуцалж, учирсан хохирлоо нөхөн төлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 355.1).
- Гэрээнд заасан алданги тооцох нөхцөл, хувийн хэмжээ нь хууль ёсны тул алданги нэхэмжлэх эрхтэй (Иргэний хууль 232.6).