Тогтоол №5570·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Б.Д- нь Г К ХХК-тай 2005 оны 6 дугаар сарын 13-ны өдөр орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, 80 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууц худалдан авахаар тохиролцсон. Гэрээний үнийн 70%-ийг буюу 16.090 ам.долларыг төлж, 2005 оны 6 дугаар сарын 15-ны өдөр байрандаа орсон боловч орон сууц улсын комисс хүлээж аваагүй, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гараагүй, талбайн хэмжээ дутуу, чанарын шаардлага хангахгүй байсан тул нэхэмжлэл гаргасан.
- **Нэхэмжлэгч**: Орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгож, улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийг даалгах, хугацаа хэтрүүлсний алданги, засварын зардал, талбайн доголдолд нийт 22.833.515 төгрөг гаргуулах.
- **Хариуцагч**: Гэрээнээс татгалзаж, хэлцлээр шилжүүлсэн орон сууц болон хохирол 48.954.213 төгрөг гаргуулах, орон сууцыг суллуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан. Нэхэмжлэгч орон сууцны үнийг бүрэн төлөөгүй, байрыг ашиглалтад хүлээн авснаар алданги тооцох үндэслэлгүй.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2018-04-16, **Дугаар**: 101/ШШ2018/01305
- **Шийдвэр**: Б.Д-гээс 6.896 ам.доллар буюу 16.531.022 төгрөг гаргуулж Г К ХХК-д олгох, Б.Д-г орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийг Г К ХХК-д даалгах. Б.Д-гийн 22.863.535 төгрөг гаргуулах, Г К ХХК-ийн 48.954.213 төгрөг гаргуулах болон орон сууц суллуулах сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 243.1, 232.4, 227.3.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2018-08-06, **Дугаар**: 1782
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий биш.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, үндсэн болон сөрөг нэхэмжлэлийг тус тус хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 243.1, 232.4, 227.3-д заасан үндэслэлгүй.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2018-11-20, **Дугаар**: 1782
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Хоёр шатны шүүх хуулийг буруу хэрэглэж, нотлох баримтыг дутуу үнэлсэн.
- **Шийдвэр**: Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2018 оны 8 дугаар сарын 06-ны өдрийн 1782 дугаар магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Зохигчдын хооронд байгуулсан гэрээ нь Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах-худалдан авах гэрээний шинжтэй бөгөөд хүчин төгөлдөр болсон.
- Нэхэмжлэгч орон сууцны үнийг бүрэн төлөөгүй байхад түүнийг өмчлөгчөөр тогтоосон анхан шатны шүүхийн дүгнэлт Иргэний хуулийн 112.1-д нийцэхгүй.
- Хариуцагч сөрөг нэхэмжлэлээр гэрээнээс татгалзаж орон сууц буцаан гаргуулах шаардлага гаргаснаас бус орон сууцны үнэ гаргуулах шаардлага гаргаагүй тул анхан шатны шүүх Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115.2-т заасан нэхэмжлэлийн шаардлагын хүрээнд хэргийг шийдвэрлэх зарчмыг зөрчсөн.
- Нэхэмжлэгч орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанд буюу 2005 оны 6 дугаар сарын 15-ны өдөр эзэмшилдээ хүлээн авч одоог хүртэл амьдарч байгаа нь тогтоогдсон тул хариуцагчийг хугацаа хэтрүүлсэн гэж үзэхгүй бөгөөд нэхэмжлэгчид алданги шаардах эрх үүсэхгүй.
- Орон сууцны талбайн хэмжээ, засварын зардалтай холбоотой шаардлага болон сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь Иргэний хуулийн 255.1.1, 227.3-т нийцсэн.
- Нэхэмжлэгчийн орон сууцны төлбөрийн үлдэгдлийг үүрэг үүсэх үеийн эсхүл урьд шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан үеийн ханшаар тооцож төлнө гэх гомдлыг хангах үндэслэлгүй.