Тогтоол №18713

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний үүргээ биелүүлээгүйгээс үүссэн маргаан. АНХАН ШАТ: Орон сууцыг албадан чөлөөлж, гэрээний дагуу төлөх ёстой байсан мөнгийг гаргуулах нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, урьдчилгаа төлбөрийг буцаан олгосон. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хууль ёс, үндэслэлгүй хэмээн үзэж, нэхэмжлэлийн шаардлага хангагдах ёстой гэж дүгнэв. ҮНДЭСЛЭЛ: Худалдах, худалдан авах гэрээ нь хуулийн хүчин төгөлдөр бөгөөд хариуцагч гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тул орон сууцыг албадан чөлөөлж, амьдарсан хугацааны төлбөрийг гаргуулах нь үндэслэлтэй.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Компанийн өмчлөлийн орон сууцыг худалдан авах гэрээний үүргээ биелүүлээгүй хариуцагчаас орон сууцанд амьдарсан хөлс, ашиглалтын төлбөр гаргуулж, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх тухай нэхэмжлэл. АНХАН ШАТ: Хариуцагчаас нэхэмжлэлийн шаардлагаар тодорхой хэмжээний мөнгийг гаргуулж, орон сууцыг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд шилжүүлж, үлдсэн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гэрээний нөхцөл, байрны чанар, улсын бүртгэлд бүртгэгдээгүй байдал зэрэг үндэслэлээр анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч гомдол гаргасан. ҮНДЭСЛЭЛ: Гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, орон сууц ашигласан хугацааны хөлс, ашиглалтын төлбөрийг төлөх үүрэгтэй болох нь тогтоогдсон. Гэрээний дагуу төлбөрөө хийгээгүйгээс үүссэн зардлыг хариуцагч төлөх ёстой. Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байна.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Орон сууц худалдан авах гэрээг зөрчсөн эсэх, орон сууцыг хүлээлгэн өгөхийг шаардах, гэрээнээс татгалзаж төлбөрийг буцаан гаргуулах тухай маргаан. АНХАН ШАТ: Гэрээний үүргийг биелүүлээгүй гэх үндэслэлээр орон сууцыг нэхэмжлэгчид хүлээлгэн өгөхийг хариуцагчид даалгаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гэрээний нөхцөл өөрчлөгдсөн, нэхэмжлэгч буруутай гэж анхан шатны шийдвэрийг эс зөвшөөрч гомдол гаргасан. Нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч анхан шатны шүүхийн дүгнэлт зөв гэж үзсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Гэрээ байгуулах үндэслэл болсон нөхцөл байдал өөрчлөгдсөнийг нотлох баримт хариуцагчаас гаргаж чадаагүй. Гэрээний үнийг нэмэгдүүлэх, гэрээг цуцлах саналд нэхэмжлэгч хариу өгөөгүй нь гэрээг зөвшөөрсөн гэж үзэх үндэс болохгүй. Орон сууцыг ашиглалтад оруулсан хугацаа хэтэрсэн нь гэрээг цуцлах үндэслэл болохгүй. Гуравдагч этгээд орон сууцыг эзэмших эрхээ шударгаар олж авсан гэж үзэхгүй.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч орон сууц худалдан авахаар тохиролцсон боловч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, улмаар бусдын орон сууцыг ашигласан тул үүнтэй холбоотой төлбөрөөс суутгал хийж үлдэгдэл мөнгийг гаргуулах шаардлагатай эсэх маргасан. АНХАН ШАТ: Орон сууц борлуулах, худалдан авах гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоон, талуудын гүйцэтгэсэн үүрэг, мөнгө шилжүүлэлттэй холбоотой эрх зүйн харилцаа үүссэн гэж үзэж, хариуцагчаас тодорхой хэмжээний мөнгө гаргуулах шийдвэрлэсэн. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагч анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч, нэхэмжлэгч байранд амьдарсан хугацааны төлбөрөөс суутгал хийх ёстой гэж гомдол гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх хариуцагчийн гомдлыг хангаж, анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. ҮНДЭСЛЭЛ: Талуудын хооронд байгуулсан орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ нь Иргэний хуулийн 110 дугаар зүйлийн 110.1-д зааснаар улсын бүртгэлд бүртгэгдээгүй тул хүчин төгөлдөр бус боловч, хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн дагуу гүйцэтгэгдсэн үүрэг, хөрөнгө шилжүүлэлттэй холбоотой эрх зүйн харилцаа үүссэн. Нэхэмжлэгч орон сууцыг ашигласан хугацааны үнийг төлөх үүрэгтэй бөгөөд хариуцагч нь энэ хөлсөөс нэхэмжлэгчийн төлсөн мөнгөнөөс суутгах эрхтэй. Иймд нэхэмжлэгчээс хариуцагчийн өмнөөс төлсөн зээл, хүү болон урьдчилгаа төлбөрөөс орон сууц ашигласан хугацааны хөлсийг хасаад үлдэгдэл мөнгийг гаргуулахаар шийдвэрлэсэн.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулаад, хариуцагч гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээнээс татгалзаж, орон сууцыг чөлөөлүүлэн, гэрээний улмаас учирсан хохирлыг гаргуулах шаардлагатай. Хариуцагч нь орон сууцыг худалдан авахад зарцуулсан мөнгөө буцаан шаардаж, хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусаагүй, мөн хууль бус эзэмшилт байхгүй гэж маргаж байна. АНХАН ШАТ: Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчаас тодорхой хэмжээний мөнгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож, хариуцагчийн нэхэмжлэлээс зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгон шийдвэрлэсэн. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагч нь анхан шатны шүүхийн шийдвэртэй санал нийлэхгүй, нэхэмжлэгч нь мөнгөө өгөхгүй, цаг хугацаа ашиглан шамшигдуулж байна гэж гомдол гаргасан. Давж заалдах шатны шүүхээс нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангаж, анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. ҮНДЭСЛЭЛ: Давж заалдах шатны шүүхээс нэхэмжлэгч нь хариуцагчийг орон сууцанд үнэ төлбөргүй амьдарч үр шим хүртсэн гэх үндэслэл нь Иргэний хуулийн зохих зүйл заалтад хамаарахгүй, мөн нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг хөлсөлж орлого олох зорилгоор худалдан авсан эсэх нь тогтоогдохгүй байна гэж үзжээ. Харин хариуцагчийн хувьд орон сууц худалдан авахад зарцуулсан мөнгөө буцаан шаардах эрх үүссэн, хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусаагүй, мөн засварт зарцуулсан мөнгө болон цалингийн зээлийн төлбөрийг бүрэн хангаж чадаагүй тул анхан шатны шийдвэрийг өөрчилсөн.