Үйл явдал
Орон сууц захиалгаар барих гэрээ цуцлагдсан тул өмчлөх эрхтэй компани орон сууцыг эзэмшигчээс чөлөөлүүлэх, хариуцагч нь гэрээний дагуу худалдан авсан тул эзэмшил нь хууль бус бус биш гэж маргасан. Нэхэмжлэгч компани өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг хариуцагч иргэн хууль бус эзэмшиж байгаа гэж үзэн, тухайн орон сууцыг чөлөөлүүлэхийг шаардсан. Хариуцагч иргэн тухайн орон сууцыг өмнөх компанитай гэрээ байгуулж, төлбөрөө төлж, ипотекийн зээл авч оршин суусан тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг буцаан гаргуулах ёстой гэж мэдээлсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч иргэн орон сууцыг ямар нэгэн зөвшөөрөл, гэрээгүй эзэмшиж байгаа тул албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
- Хариуцагч: Орон сууцыг гэрээний дагуу худалдан авсан, ипотекийн зээл төлж, оршин суусан тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг буцаан гаргуулах ёстой.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, орон сууцыг чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Гуравдагч этгээд өмчлөх эрхтэй орон сууцыг өмчлөх эрхгүй байсан компанитай гэрээ байгуулсан тул гэрээний үүрэг биелэгдэхгүй гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй, учир нь ажил гүйцэтгэгчээс гэрээний дагуу үүрэг биелүүлээгүй тухай баримт хэрэгт авагдаагүй байна. Хариуцагч иргэн орон сууцыг худалдан авсан компани нь тухайн орон сууцыг өмчлөх эрхгүй байсан тул хариуцагч иргэн орон сууцыг хууль бус эзэмшиж байгаа гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь хариуцагч нь орон сууцыг гэрээний дагуу худалдан авсан байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хариуцагч иргэн орон сууцыг гэрээний дагуу худалдан авсан тул түүний эзэмшил нь хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 106.1).
- Гуравдагч этгээд өмчлөх эрхтэй орон сууцыг өмчлөх эрхгүй байсан компанитай гэрээ байгуулсан тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг буцаан авах үндэслэл ханаагүй, учир нь ажил гүйцэтгэгчээс гэрээний дагуу үүрэг биелүүлээгүй тухай баримт тогтоогдоогүй (Иргэний хууль 205.1, 225.1).
- Өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй боловч хариуцагч нь гэрээний дагуу эзэмшиж байгаа тул нэхэмжлэлийн шаардлага хэрэгсэхгүй болгох ёстой (Иргэний хууль 106.1).