Ажил гүйцэтгэхИргэн · Хяналт шат·2023.10.26
Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол
📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Б.Э нь "Х" ХХК-тай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, 37,000,000 төгрөг төлсөн боловч орон сууцыг хугацаандаа хүлээж аваагүй. Уг орон сууц нь "ЭА" ХХК-ийн эзэмшлийн газарт баригдсан дутуу гүйцэтгэлтэй барилгын хэсэг байсан. - Нэхэмжлэгч: "Х" ХХК, Ц.Т нарт холбогдуулан орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, алданги 18,500,000 төгрөг гаргуулахыг шаардсан. - Хариуцагч: "Х" ХХК нь орон сууц нь өөрийнх бус "ЭА" ХХК-ийн өмч тул шилжүүлэх боломжгүй, харин алдангийн 6,000,000 төгрөгийг төлөхөд татгалзахгүй гэсэн. Ц.Т нь гэрээг өөрөө байгуулаагүй тул хариуцлага хүлээхгүй гэсэн. 🏛️ АНХАН ШАТ - Өдөр: 2023-04-25, Дугаар: 101/ШШ2023/02077 - Шийдвэр: "Х" ХХК-иас 6,000,000 төгрөгийн алданги гаргуулж, нэхэмжлэгчид олгосон. Орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох болон Ц.Тд холбогдох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. - Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1, 232.6-д зааснаар ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулагдсан боловч гэрээний зүйл "Х" ХХК-ийнх бус, гуравдагч этгээд "ЭА" ХХК-ийн өмч учир өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагыг хангах боломжгүй. 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ - Өдөр: 2023-06-30, Дугаар: 210/МА2023/01306 - Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч - Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх хуулийг буруу хэрэглэж, орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэлгүй. - Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, "Х" ХХК-аас 18,500,000 төгрөгийн алданги гаргуулж, нэхэмжлэгчид олгосон. Орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон хэсгийг хэвээр үлдээсэн. - Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1, 232.6-д заасныг баримтлан, орон сууцыг бусдын өмчлөлд шилжүүлэх үүргээ хариуцагч биелүүлээгүй тул алдангийг бүрэн гаргуулах нь зүйтэй. ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ - Өдөр: 2023-10-06, Дугаар: 001ШХТ2023/01081 - Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч - Гомдлолын шалтгаан: Хоёр шатны шүүх хууль хэрэглээний зөрүү гаргаж, нотлох баримтыг буруу үнэлсэн. Дутуу баригдсан барилгын өмчлөх эрхийн асуудлыг буруу шийдвэрлэсэн. - Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг тус тус хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаасан. 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Нэхэмжлэгч Б.Э нь "Х" ХХК-тай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулсан бөгөөд уг орон сууц нь "ЭА" ХХК-ийн эзэмшлийн газарт баригдсан дутуу гүйцэтгэлтэй барилгын хэсэг байсан нь тогтоогдсон. - Хоёр шатны шүүх нь нэхэмжлэгчийн өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагыг шийдвэрлэхдээ дутуу гүйцэтгэлтэй барилгын өмчлөх эрх олгогдсон онцлогийг, мөн гүйцэтгэгч болон өмчлөгчийн хооронд бий болсон тохиролцооны нөхцөлийг тодруулалгүйгээр хэргийг шийдвэрлэсэн нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 176.2.5-д заасан үндэслэл болсон. - Дутуу барилгыг "үл хөдлөх эд хөрөнгө" гэж тооцон, эрхийн улсын бүртгэлд бүртгэх үед барилга 70 хувийн гүйцэтгэлтэй байсан тухай баримт хэрэгт авагдсан. Гэвч нэхэмжлэгч нь хожим өөрийн санхүүжилтээр уг орон сууц бий болсон гэж мэтгэлцсэн нь хэргийн үйл баримтыг бүрэн тодруулах шаардлагатайг харуулсан. - Барилгын өмчлөгч, гүйцэтгэгч, санхүүгийн байгууллагууд баригдаж буй орон сууцны талаар хэлцэл хийхдээ гуравдагч этгээдийн эрх ашгийг хөндөж болзошгүйг мэдэх үүрэгтэй. - Хоёр шатны шүүх хэрэгт авагдсан нотлох баримтыг бүрэн үнэлж, нэхэмжлэлийн үндэслэл тус бүрээр мэтгэлцүүлээгүйгээс шийдвэр, магадлал нь хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий болж чадаагүй.
