Тогтоол №28351

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нар ******* ******* ХХК-тай орон сууцны зээлийн гэрээ байгуулж, зээлийн дүнгийн 1 хувь буюу 3,753,600 төгрөгийг "Зээлийн хяналт, эрсдэлийн менежментийн шимтгэл" нэрээр төлсөн.
• Нэхэмжлэгч: Ж.-, Б.******* нар нь зээлийн гэрээний 2.1.8 дахь заалтыг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоож, 3,753,600 төгрөгийг гаргуулах.
• Хариуцагч: ******* ******* ХХК нь нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, шимтгэл авах нь хууль тогтоомжид нийцнэ гэж татгалзсан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2023-05-25, Дугаар: 182/ШШ2023/01568
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.1, 56.5-д заасныг баримтлан, зээлийн гэрээний шимтгэл тогтоох нь , зээлийн үйл ажиллагаа эрхлэх эрх бүхий хуулийн этгээдийн мөнгөн хадгаламж, төлбөр тооцоо, зээлийн үйл ажиллагааны тухай хууль болон Монголны журмуудад нийцнэ гэж үзсэн.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-07-21, Дугаар: 210/МА2023/01423
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Зээлийн гэрээний 2.1.8 дахь заалт нь Иргэний хуулийн 202.2.5-д зааснаар хүчин төгөлдөр бус бөгөөд гаргасан зардлыг буцаан гаргуулах үндэслэлтэй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгч нарын давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 451.1-д заасан *******, зээлийн үйл ажиллагаа эрхлэх эрх бүхий хуулийн этгээдээс олгох зээлийн гэрээ байгуулагдсан нь зөв.
• Зээлийн гэрээний 2.1.8-д заасан "Зээлийн хяналт, эрсдэлийн менежментийн шимтгэлд нэг удаа: зээлийн үнийн дүнгийн 1% хувь" гэсэн тохиролцоо нь ******* ******* /Монгол*******/-ны тухай хуулийн 19.1 болон Монгол*******ны Ерөнхийлөгчийн 2008 оны 446 дугаар тушаалаар батлагдсан Ипотекийн зээлийн үйл ажиллагааны журам, 2018 оны А/203 дугаар тушаалаар батлагдсан Банкны хүү бодох аргачлал, хүү, шимтгэл, хураамжийн ил тод байдлын журамд нийцнэ.
• Зээлдүүлэгч ******* болон зээлдэгч нар нь зээлийн гэрээндээ хүүнээс гадна шимтгэлийн талаар тохиролцох эрхтэй бөгөөд энэ нь Иргэний хуулийн 13.2, 189.1-д нийцнэ.
• Нэхэмжлэгчийн тайлбар, зээлдэгчээс хяналт, эрсдэлийн менежментийн төлбөрийг авах эрхийг хуулиар *******инд олгоогүй, хүүн дээр нэмж өөр хураамж, шимтгэл авах нь үндэслэлгүй.
• Зээлийн шимтгэлийн хэмжээг тогтоохдоо гаргасан зардлыг хэт өндрөөр буюу нэмэгдүүлэн тооцсон гэж дүгнэх үндэслэл тогтоогдоогүй. Монгол*******ны Ерөнхийлөгчийн 2008 оны 446 дугаар тушаалаар батлагдсан Ипотекийн зээлийн үйл ажиллагааны журмын 9.1-д шимтгэл нь зээлийн дүнгийн 1 хувиас хэтрэхгүй байхаар заасан бөгөөд талуудын гэрээнд энэ хэмжээг хэтрүүлээгүй.
• Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь Иргэний хуулийн 56.1.1-ийг зөрчөөгүй.**