Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: СХДЗДТГ нь Нийслэлийн өмчид бүртгэлтэй хорооны конторын барилгыг сайжруулах зорилгоор MBC ХХК-тай 2007 онд Бусдын газар дээр барилга, байгууламж барих тухай гэрээ болон Ирээдүйд хорооны конторын байр хүлээн авах тухай гэрээ байгуулсан. Гэрээний дагуу MBC ХХК нь 5 давхар орон сууцны барилга барьж, 1-р давхрын 213.6 м.кв талбайг СХДЗДТГ-т шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн боловч шилжүүлээгүй тул маргаан үүссэн.
• Нэхэмжлэгч: СХДЗДТГ, Нийслэлийн өмчийн харилцааны газар MBC ХХК-ийг Сонгинохайрхан дүүргийн 62-р байрны 1-р давхарт байрлах 213.6 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгох, гэрээ хийгдсэн болохыг тогтоолгох.
• Хариуцагч: MBC ХХК нь СХДЗДТГ-т холбогдуулан 170.66 м.кв талбайтай үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгох, 2007 оны 11 дүгээр сарын 08-ны өдрийн Ирээдүйд хорооны конторын байр хүлээн авах тухай гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг тогтоолгох.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2022-10-27, Дугаар: 102/ШШ2022/03738
• Шийдвэр: СХДЗДТГ, Нийслэлийн өмчийн харилцааны газрыг 170.66 м.кв талбайтай үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоож, MBC ХХК-ийн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1-д заасныг баримтлан нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоож, Иргэний хуулийн 56.1.6, 106.1-д заасан үндэслэлгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-01-25, Дугаар: 210/МА2025/00XXX
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Барилгын өмчлөх эрх MBC ХХК-д үүссэн, гэрээ нь нотариатаар гэрчлүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус, нэхэмжлэгчийн шаардаагүй талбайг шийдвэрлэсэн, хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн хууль хэрэглээнд өөрчлөлт оруулж, бусад хэсгийг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Зохигчдын хоорондын харилцааг Иргэний хуулийн 274.1-д заасан арилжааны гэрээ гэж дүгнэсэн.
• Арилжааны гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэх, улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагагүй тул сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэлтэй.
• Нэхэмжлэгч СХДЗДТГ нь гэрээний дагуу хуучин барилга болон газрыг чөлөөлж, хариуцагч 5 давхар орон сууцны барилга барьж, 1-р давхрыг 2009 оноос хойш эзэмшиж, ашиглаж байгаа нь тогтоогдсон.
• Хариуцагчийн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэл, гэрчилгээг Захиргааны хэргийн шүүхийн шийдвэрээр хүчингүй болгосон.
• Өмнөх шүүхийн шийдвэрүүд нь өмчлөлийн маргааныг шийдвэрлээгүй, харин гэрээний үүргийг хангуулах нэхэмжлэлийг хөөн хэлэлцэх хугацаа хэтрүүлсэн үндэслэлээр хэрэгсэхгүй болгосон тул энэ хэргийг шийдвэрлэхэд саад болохгүй.
• Иргэний хуулийн 79.1-д зааснаар нэхэмжлэл гаргасан бол хөөн хэлэлцэх хугацаа тасалддаг тул зохигчид эрхээ хамгаалуулахаар шүүхэд хандаж байсан нь хөөн хэлэлцэх хугацааг тасалдуулсан гэж үзсэн.
• Нэхэмжлэгч гэрээнд заасан эд хөрөнгийг өмчлөлдөө шилжүүлэхийг шаардах эрхтэй.
• Нэхэмжлэлд дурдсан талбайн хэмжээг шинжээчийн дүгнэлтэд тусгагдсан 170.66 м.кв хэмжээгээр шийдвэрлэсэн нь зөв.