Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Талуудын хооронд байгуулагдсан орон сууц захиалгаар барих гэрээний дагуу нэхэмжлэгч орон сууцыг ашиглалтад оруулж хүлээлгэн өгсөн боловч хариуцагч төлбөрийн үлдэгдлийг төлөөгүй гэх маргаан.
• Нэхэмжлэгч: Б.И.Х ХХК. Гэрээний үлдэгдэл төлбөр 22,904,000 төгрөг, алданги 11,452,000 төгрөг, нийт 34,356,000 төгрөг гаргуулах.
• Хариуцагч: М.А. Нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, орон сууцны талбайн хэмжээ зөрүүтэй, өмчлөх эрх шилжүүлсэн баримтгүй, хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2022-10-04, Дугаар: 101/ШШ2022/03994
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, хариуцагчаас 34,356,000 төгрөг гаргуулахаар шийдвэрлэсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 232.6-д зааснаар худалдан авагч хөрөнгийн үнийг төлөх үүрэгтэй бөгөөд хугацаа хэтрүүлсэн тохиолдолд алданги төлөхөөр гэрээнд тохиролцсон нь үндэслэлтэй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2022-12-05, Дугаар: 210/МА2022/02075
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Орон сууц хүлээлгэн өгсөн баримтгүй, талбайн хэмжээ зөрүүтэй байхад шүүх зөвхөн нэхэмжлэгчийн тайлбарыг үндэслэж хэргийг шийдвэрлэсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр буцаасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Анхан шатны шүүх маргааны үйл баримтыг бүрэн тогтоогоогүй. Орон сууцыг хүлээлгэн өгсөн, өмчлөх эрхийг шилжүүлсэн эсэх нь тодорхойгүй, үүнийг нотлох үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ, түлхүүр хүлээлгэн өгсөн акт хэрэгт авагдаагүй байна.
• Гэрээгээр төлбөр бүрэн төлөгдсөнөөр өмчлөх эрх шилжихээр тохиролцсон байхад төлбөр дутуу нөхцөлд өмчлөх эрх хэрхэн шилжсэн, үүргийн зөрчил хэзээ үүссэн зэргийг тодруулах шаардлагатай.
• Орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүүтэй байдлын талаар талуудыг мэтгэлцүүлж, хэргийн нөхцөл байдлыг эцэслэн тогтоосны үндсэн дээр хөөн хэлэлцэх хугацааны талаар дүгнэлт хийх нь зүйтэй.
• Давж заалдах шатны шүүхээс нотлох баримтыг нөхөн бүрдүүлэх, үйл баримтыг шинээр тогтоох ажиллагааг гүйцэтгэх боломжгүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 168.1.1-д зааснаар шийдвэрийг хүчингүй болгов.