Архангай аймгийн Эрүү, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны барилгыг захиалгаар барих гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, үл хөдлөх хөрөнгийг биет байдлаар буцаан гаргуулах маргаан үүссэн. Нэхэмжлэгч нар захиалгын гэрээгээр орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлөх ёстой боловч хариуцагч тал төлбөрийг бүрэн авч дуусгаагүй, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээг гаргуулж өгөөгүй гэж үзэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал гэрээний дагуу орон сууцны төлбөрийг бүрэн авч дуусгаагүй, улмаар үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэхгүй байгаа тул гэрээнээс татгалзаж, байрыг буцаан гаргуулах шаардлагатай гэсэн байр суурьтай.
• Хариуцагч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж дуусгасан тул нэхэмжлэгч нарын шаардлага үндэслэлгүй, мөн гэрээний хариуцагч тал нь өөр этгээд гэж маргав.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаасан. Учир нь хариуцагч тал төлбөрийг хэрхэн, ямар хэлбэрээр төлсөн талаар нотлох баримт хэрэгт авагдаагүй, мөн нэхэмжлэгч нарын төлбөр шилжүүлсэн баримт болон гэрээг биелүүлэх талаарх шаардлага гаргаж байсан тайлбарыг хариуцагч тал үгүйсгээгүй тул хэргийг зөвтгөж шийдвэрлэх боломжгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний талууд гэрээний саналыг зөвшөөрч, гарын үсэг зурсан бол тухайн гэрээ хүчин төгөлдөр мөн гэж үзнэ (Иргэний хууль 196).
• Төлбөр төлөгдсөн гэх маргаантай үед төлбөрийг ямар хэлбэрээр, ямар баримттайгаар төлсөн болох нь нотлогдоогүй байвал төлбөр төлөгдсөн гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хэргийн хэрэг хянан шийдвэрлэх тухай хууль).
• Хэргийн нотлох баримтын дутагдалтай, талуудын тайлбар үгүйсгэгдээгүй байх үед хэргийг зөвтгөж шийдвэрлэх боломжгүй тул дахин шийдвэрлэх шаардлагатай (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 167.5).