Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Талууд 2017 онд орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, орон сууцыг ашиглалтад оруулж өмчлөлд шилжүүлсэн боловч нэхэмжлэгч тал талбайн зөрүү болон дутуу төлөлтийн үлдэгдэл, алданги нэхэмжилсэн.
• Нэхэмжлэгч: "Бес Констракшн" ХХК. Гэрээний үүрэгт 22,904,000 төгрөг, алданги 11,452,000 төгрөг, нийт 34,356,000 төгрөг гаргуулах.
• Хариуцагч: М.*******. Төлбөрийг бүрэн төлж дуусгасан, гэрээний үүрэг шаардах хөөн хэлэлцэх 3 жилийн хугацаа дууссан тул нэхэмжлэлийг зөвшөөрөхгүй.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2023-09-25, Дугаар: 101/ШШ2023/04122
• Шийдвэр: Хариуцагчаас 28,020,000 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож, нэхэмжлэлийн үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 232.6. Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой гэрээний үүрэг тул Иргэний хуулийн 75.2.2-т зааснаар хөөн хэлэлцэх хугацаа 6 жил байна гэж дүгнэсэн.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-12-04, Дугаар: 210/МА2023/02096
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх хөөн хэлэлцэх хугацааг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн, гэрээний үүргийн маргаанд 3 жилийн хугацаа хамаарна.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн байна.
• Талууд өмчлөх эрхийн талаар маргаагүй, харин гэрээний төлбөрийн үлдэгдэл шаардаж байгаа тул Иргэний хуулийн 75.2.1-д заасан гэрээний үүрэгтэй холбоотой шаардлага гаргах 3 жилийн хөөн хэлэлцэх хугацаа үйлчилнэ.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцны түлхүүр олгох зөвшөөрлийг 2018-04-19-нд өгч, хариуцагч 2018-04-20-нд өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн байх тул шаардах эрх энэ үеэс үүссэн.
• Хөөн хэлэлцэх 3 жилийн хугацаа 2021-04-20-ны өдөр дууссан бөгөөд хугацаа тасалдсан, зогссон нөхцөл байдал тогтоогдоогүй.
• Иргэний хуулийн 82.1-д зааснаар хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн тул хариуцагч үүрэг гүйцэтгэхээс татгалзах эрхтэй.**